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內文：
晚一年買房會怎樣？房價漲得多誇張，讓央行繼3月升息後，6月再祭出房市管制政策，想
止住暴漲的房價，根據《591實價登錄》統計，今年1~5月七都各行政區房價對比去年同期
，漲勢最高的為新竹竹東，短短一年間漲幅高達3成，不過值得注意的是，漲幅最高行政
區中有超過半數位於北台灣，顯示近一年北台灣房價有補漲趨勢，尤其北市南港一年內單
價竟一口氣就增加超過20萬元，若以購買30坪房屋計算，晚一年買房就得再多花600萬元
，相當於一台保時捷豪華休旅車的價錢，無殼蝸牛再等下去恐怕只會愈等愈貴。
近一年七都房價漲幅最高的行政區由新竹竹東奪冠，繼竹北、東區房價飆漲後，受到外溢
效應影響，周圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，該區今年因造鎮案「星都匯D區」成交價
站上5字頭，拉抬區域房價上漲逾3成。居次的高雄新興區則因開發早、屋齡高，且去年上
半年未有新建案推案，因此房價基期相對低，今年則在預售屋交易帶動下，整體房價邁向
3字頭行情。
此外，令人訝異的是，近一年七都房價不再由中南部領漲，連高基期的北市南港房價也有
2成以上的漲幅，對比去年同期單價竟一口氣多22萬元，主因在於該區今年指標案「首泰
大喆」成交價最高來到150萬元，緊追市中心房價，南港不僅有三鐵共構、東區門戶計畫
，更坐擁南港軟體園區、中信金融園區等就業機會，房價扶搖直上。而桃園唯一上榜的八
德區，該區建設利多，包括桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道、長榮醫院與捷運三鶯線延伸
線等建設議題，交通便捷吸引雙北通勤族追捧。
第五名則是台中南區，歸功十三期重劃區今年正式推案，該區緊鄰雙鐵共構大慶站，加上
雙國道、74號快速道等完善的道路系統，區域首案「惠宇拾山」一舉攻上6字頭，讓南區
房價跳漲。新竹新豐則吸納不少竹科外溢買盤，又以明新重劃區新建案交易熱絡，帶動區
域房價上揚。而三民則為高雄人口居住密集地區，區內擁有多個熱門購屋商圈，包括後驛
、高醫、科工館等，生活機能豐富，加上高雄輕軌還有興建中的捷運黃線以及高雄車站百
億新都心計畫，房價穩步走升。
接著，「山城一哥」豐原為台中市府積極打造的台中副都心，包括亞大醫療園區、國道四
號豐潭段通車等建設利多下，吸引周邊后里科學園區、神岡工業區客群購屋，整體房價上
看4字頭。永和則為新北蛋黃區，由於素地稀少，新建案備受市場矚目，今年指標案「頂
溪大苑」單價直逼百萬大關，對比去年同期單價增加逾10萬元，晚一年買房得多付出的成
本相當驚人。最後則是新竹湖口，該區受惠工業區大量就業人口，自住、投資需求強勁，
房價一年間也有近2成漲幅。
心得：
昔有Sway名言 晚一年買多賺一台賓士
今有名言 晚一年買多花一台保時捷
恭喜有買房的大家
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