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https://udn.com/news/story/121839/8045539內文：新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達550萬
2024-06-21 11:42 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導
新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房
貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，不過，房仲試算40年期新青安房貸一千萬元，都不提
前償還狀況下，利息總支出高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與
還款策略，有錢就還可以降低負擔。
曾敬德指出，雖然先前已經有銀行推出40年期房貸的還款方式，不過畢竟還是少數銀行，
新青安則是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸。
他表示，每月還款過了寬限期，1000萬房貸從20年期每月6.56萬，30年期每月4.37萬，40
年期可以一口氣降到每月3.4萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出
的代價就是利息會明顯增加。
曾敬德表示，40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上，現在購屋人觀念已經跟長輩不
一樣，長輩當年房貸利率可能7%、8%，普遍有早點把錢還銀行的想法。
但現在房貸利率2%多，房貸利息比房租划算，且現在投資理財工具眾多，有些存債套利，
有些投資ETF與股市，觀念從早點還變成晚點還，甚至把房貸利息當房租，房貸本金越晚
還越好的觀念。
心得：
40年1000萬利息的550萬
還不包含前五年寬限期利息部分
溫水煮房市多蛙...讚啦!!
^_^
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Anyotw1樓全款現金買房，零利息。空空腦袋讚讚讚 06/21 14:35
lynn794222樓利息2.2% 通膨3% 每年差0.8%千萬賺8萬 06/21 14:37
csgod13253樓40年550萬 利息相當於一個月1萬， 多的錢找月配息E 06/21 14:40
→ csgod13254樓TF每個月配2萬就能cover 了 06/21 14:40
cblade5樓你不買 我不買 選40年租金最大贏家 06/21 14:40
lynn794226樓可不可以借我10億去市區買地 不還利息 20年後連本帶利 06/21 14:41
→ lynn794227樓還銀行 應該會大賺 06/21 14:41
eulbos8樓挖靠 太扯啦 06/21 14:47
→ Tosca9樓可是40年後房子漲到4000萬 還是大賺好咩=.= 06/21 14:48
→ Tosca10樓給你賺了3000萬才付550萬利息有很過分?! 06/21 14:48
a12345469811樓幾十年後再經過幾次大寬鬆，長期的利息應該會比之前的 06/21 14:50
→ a12345469812樓地板1.3%更低 06/21 14:50
junior02048613樓一個月租金22000，你自己算40年要多少 06/21 14:53
junior02048614樓光是租金就1056萬嘻嘻 06/21 14:55
F123981015樓先問你家40年前買多少錢吧! 06/21 14:55
killingni16樓不用新青安 不是要更多利息.... 06/21 14:58
lightjayjw17樓新青安的對象是名下無房產，滿18的青年，多蛙比率較少 06/21 14:58
a12345469818樓其實新青安資格很寬鬆啊，只有一間的奈米多只要賣掉再 06/21 15:03
→ a12345469819樓買也能辦新青安 06/21 15:03
rainbowcatch20樓我社區的8+9都現金全額付清 06/21 15:08
→ azurbbb21樓算這根本笑話 拉長年限是為了讓手頭資金去做更多投資 借 06/21 15:10
→ azurbbb22樓錢本來就要利息 第一天出社會喔 06/21 15:10
dati23樓換個想法儲蓄險躉繳1000，40年後領回1500 有人想買嗎 CC 06/21 15:12
→ lovebridget24樓1000萬9%指數40年=3億 06/21 15:12
nofear210125樓奇怪買房要利息就該該叫 買車就願意全額貸 06/21 15:13
esproject26樓他怎麼不算通膨下去銀行還倒貼 06/21 15:16
prpllark27樓十年就賣掉賺五百五 誰跟你四十年 06/21 15:16
foda28樓你財商很低喔 06/21 15:16
→ azurbbb29樓1000萬閉上眼睛存中華電信都大於3% 好膽不要限戶數 買幾 06/21 15:17
→ azurbbb30樓間我借幾間 借到爆 06/21 15:17
