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央行宣布七都第二戶房貸限六成 賴正鎰：置產客改到這裡買房
工商時報 曾麗芳
2024年6月26日 週三 下午2:05
七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地，今年前四月的建照核發戶數顯著成長，
其中，雲林縣數量大增近五成，不少是外地建商爭相插旗。
鄉林建設(5531)董事長賴正鎰26日表示，央行對七都祭出第六波選擇性信用管制，調降第
二戶貸款戶成數最高6成後，置產客改到七都之外買房，以斗六「鄉林雲峰」預售新案為
例，近半個月來客量與成交率明顯上升，且以置產客為多！
賴正鎰透露，不少外地經商準備退休返鄉養老或是在地自營商關注預售案「鄉林雲峰」，
4月中開賣兩個多月以來，來客量超過千組，累計至今成交已達172戶，銷售量破75％。
其中，兩房產品幾近完銷，三房產品也在加速去化，成交客層以自營商，科技業與教師為
主，已購客喜歡鄉林公設規劃與地段，多組客人甚至一口氣買兩戶，主要是買給小孩或跟
父母親一起住，三代同堂，也可就近照顧。
根據內政部統計顯示，全台2024年前四月住宅類建照核發數量3.7萬戶，年減18.7％，主
因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素，建商推案腳步略有趨緩。
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不過，從各縣市表現來看，以台中市8,182戶居第一、桃園市5,091戶次之，七都合起來為
3萬0,925戶，占了83％。七都之外房市表現如何？若以扣掉新竹縣市住宅類核照6,120戶
，核發建照宅數前五名縣市中，年增率最高是雲林縣49.4％、年增近五成。
鄉林不動產研究室表示，觀察這二年房市動向可以發現，在土地及營建成本持續上揚情況
下房價底部快速墊高，主要都會區房價一去不回頭，許多購屋人基於購屋預算考量，會選
擇非都心、但交通方便具備軌道經濟的地段置產，因此全台房市蛋白區落後補漲態勢非常
明顯。
特別是央行鎖定房市過熱的七都加強房貸信用管制，未來新青安貸款方案也可能限縮，房
價相對在初升段較親民的區域房市大舉抬頭。
賴正鎰指出，這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應，隨著高鐵的
延伸以及科技園區陸續往南擴張，過去人口北漂現象其實已有了改變，早年雲林的居民為
了就業舉家遷移、外出打拼，但現在則是事業有成衣錦還鄉。
隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起，以及雲林縣府近年積極推動高科技
產業園區、爭取台積電（2330）進駐，鐵路高架化等，都讓雲林的就業機會和能見度擴大
，看好雲林人返鄉一波波的熱潮，外地建商包如鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際
（6219）、鎧將建設等開發商，這幾年也積極搶進雲林推案。
鄉林建設總經理方偉民表示，斗六與台中的生活圈約一小時車程可達，生活機能優化且交
通便利，尤其中科虎尾園區為生技醫藥產業及科技產業發展基地，近期更盛傳台積電下一
階段半導體先進製程廠區有機會選定虎尾科學園區，房市表現也突破市場想像。依去年實
價登錄資料顯示，斗六和虎尾預售房價站穩3字頭，部份建案高樓層每坪單價更站上37萬
元新高。
方偉民說，「鄉林雲峰」開案兩個多月，銷售已接近八成，目標今年Q3完銷，已購客多數
是在地自營商與企業為第二代購屋、外出打拼有成返鄉為家人置產換新居，以及當地的公
務員與教師等。
心得：
四月中開賣還不知道第二戶限貸六成吧...
不過在雲林開案兩個月賣將近八成確實有點誇張
而寶佳的案子在雲林銷售反而異常冷淡
斗棒重劃區是不是涼了?
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