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沒跟上行情！七期「賠售豪宅」中樓層跌回限貸線下
記者陳筱惠／台中報導
被列為台中賠售王的豪宅「台中帝寶」歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭腳步，2023年甚
至有住戶賠了2117萬元才下車，觀察2024年仍未止跌回升，中樓層住戶讓利560萬元成交
。
盤點位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」，屋齡8年，樓高35層樓、共計132戶
，規劃90、110坪傳統大坪數豪宅，其特色為全石材打造的摩天大樓，且位居七期繁華的
新光三越、大遠百商圈。
據實登揭露，2024年該社區總共交易3筆，分別為頂樓戶112坪物件，總價7000萬元，拆算
單價58.33萬元，以及中樓層戶別92.38坪，總價3888萬元、單價38.62萬元。最後則是高
樓層戶別112坪物件，總價4688萬元、單價37.39萬元。
實際攤開歷史移轉紀錄，此三筆交易頂樓戶含裝潢以平盤出售，另一戶高樓層戶別，第一
手屋主取得總價4535萬元，1月出售4688萬元，小賺153萬元出場，而中樓層戶別元屋主取
得總價4448萬元，在3月讓利560萬元下車。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，該社區歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭
腳步，主因在該案推出時間2013~2014年預售每坪開價最高達8字頭，當時屋主取得成本價
過高。
而台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令總價4000萬元限制，豪宅住宅買氣相對低迷，也使
得「台中帝寶」銷售相對難度提升，增加屋主讓價、賠售的可能性。
七期資深房仲謝兒政認為：「此次交易有一點值得關注，買方對於4000萬元總價的物件仍
具一定抗性，雖然買得起這種總價的客層，對於認賠接受度比較高，但買方此次壓低總價
到4000萬元下，跌回豪宅線下應是受到房屋面向、坐向導致。」
大坪數、高總價物件在七期預售價動輒7字頭高單價下，其實有利吸引買方進場，以3888
萬元總價來說，目前預售市場沒有相同坪數產品可抗衡，是否成為終結賠售的一個銷售模
式，也有待觀察。
心得：
今天烏日高鐵娛樂城開工
興富發夢幻城是真的漲不少
低總價的不管有沒有火災都很猛
反觀發哥高總價真的是一攤死水
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→ backpacker181樓破豪宅線買發哥幹嘛 06/30 21:46
motic7212樓那踴躍一方怎麼辦 06/30 21:49
mepe10183樓豪宅線拉高比較好買 06/30 21:54
a3112532634樓驚! 台中三千多當豪宅在討論? 真假 太打擊了 06/30 22:01
→ sunsand5樓发哥的房 豪宅? 06/30 22:04
jessicaabc986樓沒人要住舊區，就跟雙北之後一樣會沒人住的 06/30 22:04
→ yeeily7樓七期明明才是精華，搞的烏日才是蛋黃 06/30 22:06
→ ooxxboy8樓發哥沒有槍型房都不會賺 06/30 22:06
PTTMAXQQ9樓只能說有奢豪屬性的客群是很挑剔的 06/30 22:37
lienchi10樓雍悅一方超過四千的也是賣了一堆 06/30 22:52
→ poz9311樓七期大坪數 新屋搶著買 舊屋沒人買 06/30 23:12
destinygirl12樓買興富發中大坪數自住的話，CP值很高，因為單價低於 06/30 23:22
→ destinygirl13樓區域行情，但等你想賣的話，能脫手就不錯了，甭想賺 06/30 23:23
→ destinygirl14樓錢了。 06/30 23:23
una28315樓就是當年容積率太甜加了裝潢買的賣價 06/30 23:29
pptsuck16樓發哥招牌手槍房比較收年輕人喜愛 06/30 23:57
RealID201817樓由此可見限制成數很有效 07/01 00:48
richaad18樓單價38，跟我北太平這邊預售差不多了 07/01 00:53
→ jerrylin19樓豪宅稅繳久了還是會覺得很痛的啦 07/01 17:42
→ jerrylin20樓真的有錢人就不要在那邊哇哇叫豪宅稅 07/01 17:42
shawncarter21樓這什麼第三世界的房價 有夠便宜 我家附近二三十年前 07/02 00:10
→ shawncarter22樓差不多這個價 07/02 00:10
musicaledio23樓台中那麼多優質建商可以選，以為是在竹北喔？三流建 07/02 11:01
→ musicaledio24樓商隨便推案隨便創新高嗎 07/02 11:01
