最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
幾個自己周遭討論度比較高的案子
機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？
登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格
第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
不過範圍拉到其他區
北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於
畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動
往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬
半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽
但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧
再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去
如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動
那麼13期、14期應該要多少錢才合理？
14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬
問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差
這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
40坪3房就差個400萬
問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
是2200萬跟2600萬差400萬
以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎
另一方面的現實就是
能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法
能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的
他可能想一想就上去了
13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721013908.A.44E.htmlyan085720021樓台中任一區無腦買就對了 07/15 11:29
→ opop11322樓廍子50 G0 60 已經看不懂了 07/15 11:30
a2828z333樓前年底還去年初文章有就說到，74環內"精華區"80+ 07/15 11:30
→ a2828z334樓環側"精華區"55+，五年內會達到 07/15 11:31
→ a2828z335樓目前看起來速度差不多 07/15 11:31
RXIJDIL6樓烏日高鐵站前都5x了，把它當下限去看其他區就覺得便宜 07/15 11:33
撇除高鐵之星，站前附近比較早的不管是夢幻誠還時登陽之驛
在那個當下都跟當時的G0價格差不多，而現在也是
mingshyuan7樓無腦+1 07/15 11:34
fuzzycool8樓便宜你拿錢買啊 07/15 11:35
humbler9樓建商和投客聯手拉價炒 已經不能用剛需來看 07/15 11:36
→ fuzzycool10樓買七期吧 七期才是無極限 07/15 11:36
jack021611樓上車等起風 覺得很扯 07/15 11:37
askey12樓坪數看一下~現在單價都是看爽的 07/15 11:43
tonylolz13樓和平區 07/15 11:45
u98714樓沒錯,那還不快ALLIN掃. 07/15 11:47
a2828z3315樓要是我，會建議等一年，本來是預估漲幅平均攤到五年 07/15 11:48
deathsman16樓七期都要破百了 60便宜啦 07/15 11:48
→ a2828z3317樓結果現在才兩年就快到了，可能會有問題 07/15 11:48
tckk18樓明明還有4出頭的泓瑞恆昕 07/15 11:49
這案賣那麼久了當然是當初設定的推案價，要這樣講G0釀時光也4字頭，快完工瞜
→ a2828z3319樓這是非常保守的評估，風險偏好激進點的可以當作沒聽到~ 07/15 11:49
harry812320樓水湳根本沒漲 衝很快的是外圍吧 07/15 11:52
deathsman21樓水湳涼去 14期彎道超車 07/15 11:54
→ yeeily22樓無腦喊XD 07/15 11:54
→ ganninian23樓環內真的無腦買 台中人口仍然正成長 未來重大建設也大 07/15 12:00
→ ganninian24樓多在環內 07/15 12:00
無腦買論點宣揚的同時居高思危的論調也同樣存在
行情總在半信半疑中成長
iceyu25樓北區跟東區麗寶還有大里河岸三年左右中古屋 實登50萬 連高 07/15 12:11
→ iceyu26樓鐵之星都有48了 預售還是5字頭算行情 07/15 12:11
Bennyhome27樓13期價格低於十四期或水湳，真的是委屈。台中最精華的 07/15 12:13
→ Bennyhome28樓區域七期八期西區綠園道美術館都在13期周邊，高鐵也很 07/15 12:13
→ Bennyhome29樓近。13期價格應該更高才是 07/15 12:13
→ iceyu30樓竹北租金2萬5上下的2房要1800 但是台中1300就買得到 台中還 07/15 12:13