[新聞] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款

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銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機

2024/08/01 18:58文/記者林耀文
央行6月中旬調升存準率後，市場上資金就受到影響，加上房貸餘額一年時間暴增9304億
元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，南部金融圈與建築業
界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋已過戶且設定抵押
完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已，業界悲觀預估，若銀
行放款持續緊縮，中小建商將首當其衝，交屋危機風暴也將形成。

統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元，由此可見過去一年時間放款
速度與額度驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，建議民眾在購屋時應
該多問幾家銀行，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，
而房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看，不過要拿到地板價的
難度會增加。

最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款，卻多被銀行打回票，
不是說已無額度可放貸，不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務，放貸資金快速緊縮
情況，也開始讓不少中小型建商開始緊張，私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易
，但中小型建商則頗受刁難，購屋客戶也嚴審信用情況，並要求增加保證人，一些購屋貸
款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押，就是拖延不撥款，讓購屋者與建商傻眼，氣到想要
聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。

一些建商私下抱怨，央行緊縮資金動作，對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢，甚
至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不
密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難，這種情勢若發展下去，
簡直是要斷絕中小建商經營活路，市場成為大建商寡佔，對於平抑房價成效也將更不樂觀
，企盼政府主管機關能更重視這種窘況，引免引發交屋風暴。

心得：
政府既然要推新青安做多房地產，
就該做好配套，
開後門給新青安，
讓新青安不算在銀行法72-2之內，
這樣扣掉新青安的房貸額度，
銀行才有其他資金貸給沒用新青安的人。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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