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https://udn.com/news/story/7241/8154842內文：
虛坪改革擬喊卡 建商公會：若改變幅度過大…反而產生哄抬效應
2024-08-11 17:43
經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導
虛坪改革雜音不斷，內政部擬喊卡。中華民國不動產開發公會全聯會認為，開發商的營建
成本不會因為所謂的「虛坪」而改變，若是未來政府對公設的認定沒有審慎處理，或是改
變幅度貴大，反而容易導致住宅單價再度被拉高，甚至產生哄抬效應。
近年房價高漲，居住正義為民眾最關心的話題之一，而政府也祭出不少重拳打炒房措施，
不過，虛坪改革的方向一直讓外界有聲音，不少學者認為，就算公設比可降低，在總價考
量下，只是讓單價拉更高，也會讓新舊單價的價格揭露更混亂，讓購屋者更搞不清楚單價
上的落差。
中華民國不動產開發公會全聯會指出，所謂「虛坪」只是相對室內坪數的俗稱，但是也容
易造成誤解，以為是沒有用的空間，實際上涉及消防、避難以及居住品質，尤其在小宅化
的趨勢下，公設的空間在社區的角色將更為重要。
建商公會表示，在都市更新權利變換中，停車位與公設都是估價及分配的基礎，改變幅度
過大，對都更案的整合、招標影響太大。即使減少銷售坪，但是建商成本就在那 ，單
價一定拉高，反而容易產生哄抬效應，必須審慎。
舉例來說，地下室的停車位並不是只有汽車停車位，還有許多屬共用性質停車位，包括無
障礙、機車、自行車、卸貨、充電、訪客、垃圾車位、共享機車專屬停車格等，也要分攤
車道；以及具直通樓梯功能之坡道、垂直動線梯間、居室或非居室75cm以上連接車道之通
道及其他空間等，並不宜納入專有部分。
另外，建商公會提出質疑，「實務上尚有設置法定空地的停車位、人車共用車道、臨路不
使用車道的停車位、依建築技術規則第59-1條規定在別的基地的停車位要如何處理？」建
議要做更細緻的討論，避免影響社區的管理使用以及分攤的合理性。
心得：
剛剛發現這則新聞在各媒體都被下架了，可能是不小心講出灌公設的方法，
當大家以為房屋公設只是樓電梯、大廳、休閒設施時，卻沒發現有些汽車車道超過一半面
積都算進房屋公設，
如果把汽車車道2~3成面積算進房屋公設還講得過去，但把5~6成面積算進房屋公設就有點
過火了
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diablojonn1樓太過分了 沒修法之前拒買！ 08/12 02:35
SouthEast622樓但是新聞中說啦，你如果不把車道部分比例算在大公 08/12 02:36
→ SouthEast623樓，那是不是沒買車位的人乾脆不準搭電梯到地下室， 08/12 02:36
→ SouthEast624樓也不許走到資源回收室？這本就很難拆分得非常清楚 08/12 02:36
→ SouthEast625樓有不少模糊空間…… 08/12 02:36
hortl2336樓笑死，這篇撤超快 08/12 02:38
Brioni7樓是說連個影都沒看到就說有重大影響，是已經有法條文字稿可 08/12 02:38
→ Brioni8樓以看了嗎？ 08/12 02:38
→ hortl2339樓誰去講的？有建商在盯喔？ 08/12 02:39
diablojonn10樓 08/12 02:41 → diablojonn11樓m=edn_subcatelist_cate 08/12 02:41
→ IBIZA12樓換標題了 08/12 04:36 → IBIZA13樓內容也有調整 08/12 04:36
→ IBIZA14樓全聯會改成具名理事長楊玉全 然後最後一段刪除了 08/12 04:38
→ JOKO5880221815樓建商：弊大於利 08/12 06:07
beanartist16樓先想辦法降低公設佔比吧 08/12 06:19
yasea200417樓魯蛇還是魯蛇 不會改實坪就買的起 08/12 06:57
Nemophila18樓笑死 08/12 07:40
→ Nemophila19樓兼笑爛 08/12 07:41
bustinjieber20樓還在吵這個就知道房價不會跌了 08/12 07:42
→ tutor21樓獨步全球 呵可 08/12 07:44
→ tutor22樓車道 地下停車場算入公設 另外買車位是否還要再負擔一次？ 08/12 07:46
→ tutor23樓是否買車位 等於買了兩次公設呢？ 08/12 07:46
suhhwanjen24樓朝三暮四跟朝四暮三 08/12 07:51
→ suhhwanjen25樓以為不買兩次公設，總價會便宜一點嗎XD 08/12 07:51
bustinjieber26樓同建案、一樣的公設規劃， 08/12 08:08
→ bustinjieber27樓主建陽坪數假設都是20坪； 08/12 08:08
→ bustinjieber28樓A算法 08/12 08:08
→ bustinjieber29樓公設比36%＞權狀 31.25坪 08/12 08:08
→ bustinjieber30樓賣單坪100萬 車位200萬 08/12 08:08
