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住展雜誌公布最新風向球，7月房市燈號從綠燈，轉為熱絡注意的黃紅燈，為今年第三度
黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前開價與實價揭露成交價相去不遠，在完全賣方
市場下，讓利空間不到一成，很多新案能打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還
價，先買再說。
在供給面上，陳炳辰指出，預售推案量看齊329檔期，推案逾1200億元，較6月增300多億
元。
陳炳辰分析，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商搶在下半年第一個月大推
特推，另外評估8月台商資金解禁帶來買氣，也先行布局，而下半年大環境變數愈增，加
緊腳步亦免夜長夢多，
需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，平均成交組數每週約3.7組，較上
半年略修。
陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛，不少新案銷售接近尾聲，甚至呈現區域新案真空，買
氣因此稍歇，但仍維持在中上水位，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣
的竹北區都有亮眼度個案，不乏傳出單周超過50組的來客組數，或單周10-20組的成交組
數。
待售建案數也印證買氣持穩，案數降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案，北台灣
各縣市大多順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區。
陳炳辰表示，房市雖亮黃紅燈，但下半年變數不少，包括股市起伏不定，影響資金是否繼
續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得
到大幅度緩解，加上9月央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂。
https://i.imgur.com/22pB3h8.jpeg心得：
無
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hortl2331樓阿不就水位限制把人都趕去預售wqw 08/15 13:05
CaLawrence2樓有一部分也是老房子的吸引力下降吧 08/15 13:13
→ CaLawrence3樓我身邊新進同仁有些25-28的完全不考慮十年以上房子 08/15 13:13
→ CaLawrence4樓他們後來都買很小的新案子 08/15 13:13
zouelephant5樓20年內還是有很多不錯的啊… 08/15 13:16
hortl2336樓好位子的房子很多都成屋 08/15 13:17
blargelp7樓一部分也是因為景氣因素。雖然頭期款不夠，但景氣好預期 08/15 13:24
→ blargelp8樓後面收入夠，就簽下去了 08/15 13:24
blargelp9樓景氣衰退的話誰敢這樣簽，沒被放無薪假/裁員就不錯了 08/15 13:26
→ kage0110樓景氣要是不好就尷尬了 08/15 13:27
→ l9811樓之前討論過了，中古屋得自備現金要很多...你 25-28的能拿多 08/15 13:32
→ l9812樓少現金出來? 08/15 13:32
→ l9813樓又不是每個人都是科技業都是台積300萬年薪起跳 08/15 13:33
→ ilovedt14樓中古屋貸款緊縮囉 只能買預售 08/15 13:37
→ 本人15樓現在25-28要靠爸媽啦。以前很多人工作一年就可以存一桶 08/15 13:40
→ 本人16樓金。一桶金竹北就有小2房+平車的頭期款了。 08/15 13:40
→ toto12317樓其他地方我不敢說 但是雙北很多位置超強 先建後售很多 08/15 14:08
NodeWay18樓中古屋隱藏陷阱是現在裝修漲超級多 08/15 14:15
→ NodeWay19樓想把老屋整理到品質跟新房一樣 成本一定超過預期 08/15 14:16
→ NodeWay20樓買來投資沒影響 你自住就很勸退了 08/15 14:17
→ benny199061521樓自助的話，新舊價差40，裝潢差10。還是省30/坪 08/15 14:42
→ benny199061522樓自住 08/15 14:42
NotGiveUp23樓版上有沒有靠爸媽買，然後喊人魯空的？ 08/15 15:06
ceca24樓我? 08/15 15:14
NodeWay25樓裝潢不會只差10 新房可以家具家電擺了就入住 08/15 15:24
→ NodeWay26樓全部預算all in房屋權狀是最划算的 08/15 15:25
jerry1030727樓中古貸不到，逼人買預售。營建公司賺爆 08/15 15:40
a45601236qq28樓這波建商真的贏麻了 08/15 15:44
→ a45601236qq29樓置產需求全部往預售市場跑 08/15 15:44
→ ktoaoeex30樓除了台北市 新舊哪有差到40那麼多== 08/15 15:54
