在新竹二重於2016 買入60坪（含車位）總價730的物件，目前大約可以賣到2400萬
也建議老婆購屋，於是2020左右也買到總價636（和車位）總坪數49的物件(目前應該來到
2000萬）
目前兩間都出租中
至於房價溢價部分都有增貸投資到ETF
我這間的房客於今年可能就會搬遷
自己認為房子實在不值那麼高價格
且超過一般人能負擔的價格
假設2500萬，買方頭款500貸款金額到2000（2.2% 月付款來到76000 三十年)
未來十年如果要2500漲到3500的
話 頭款700月還款要10.6萬
實在是一筆很大的負擔
感覺已經脫離一般人的收入太多了
(雖然竹科人人300年薪)
而打算把房屋自己的這間賣出，售出的金額在投入etf,如果順利十年領下的股息也破千萬
，總獲利下來是差不多的
目前已有增貸+質押
大約2000萬在股市
一年股息200萬左右
如果賣了大約會多800萬
一樣投入股市領息
大約十年順利的話其中800萬+小質押可以領到約千萬的股息
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723902023.A.EED.htmlzouelephant1樓支持賣 08/17 21:42
imagesun2樓推斷很合理 08/17 21:46
Detonate3樓最好別賣 增貸投資即可 繼續收租金還會繼續漲的 08/17 21:52
steany4樓問就是賣 08/17 21:56
xx5124735樓是的其實放股票效應是差不多的 流動性更好 08/17 22:00
PTTMAXQQ6樓好扯…以自備2成來看150萬本金換1350萬的現金 08/17 22:04
→ PTTMAXQQ7樓那本金淨投報率是7倍起跳， 08/17 22:04
→ PTTMAXQQ8樓可以說你每年本金就是翻倍在賺的概念， 08/17 22:04
→ PTTMAXQQ9樓更別提你又增貸，那投報率， 08/17 22:04
→ PTTMAXQQ10樓為什麼我小時候不好好讀書當新竹工程師！ 08/17 22:05
horseorange11樓想賣就賣 雖然竹科也不是一般人的收入 08/17 22:07
alonzohorse12樓賣 現在是高點準備轉折 08/17 22:11
a8128865313樓羨慕啊，財商觀念很好 08/17 22:13
a529271014樓環球宇+星都心？ 08/17 22:14
→ a529271015樓照自己的意思做吧！ 08/17 22:16
CaLawrence16樓牛逼 08/17 22:18
musicaledio17樓等星都匯最後一期出來再賣 08/17 22:20
u931309118樓要是我就賣了，丟etf沒小孩可以待退休了 08/17 22:22
richcity19樓相信自己的判斷就賣了驗證！ 08/17 22:23
gy5566200820樓溢價時賣出完全沒毛病 現租金完全跟不上房屋市價投報 08/17 22:24
→ gy5566200821樓而且能負擔的族群持續限縮 下一手越來越少 08/17 22:24
vanii4022樓糕 08/17 22:28
→ MizPerfect23樓賣掉..匯豐銀行買美債....然後環遊世界吧... 08/17 22:36
→ MizPerfect24樓相信自己你是對的.. 08/17 22:37
→ WenliYang25樓我覺得可以 08/17 22:40
alexstag26樓其實是可以賣掉換物件…蛋白大坪數我覺得比小坪數 08/17 22:43
→ alexstag27樓還難跑 08/17 22:43
qwert112228樓不該賣 ～後面會噴到一坪500萬 08/17 22:46
→ qwert112229樓60坪賣個3億不過份 08/17 22:47
jerrylee66630樓建議賣，高點逐漸獲利了結 08/17 22:49