限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增
2024/08/21
中國時報 黃琮淵 、 吳靜君
新青安點燃房市熊熊烈火，銀行因房貸接近滿水位被迫祭出限貸令，如今申請房貸恐得到
明年才撥款，有民眾5月就申請房貸，銀行也通知6月撥款，但迄今房貸仍下不來，詢問銀
行也無法得知明確撥款日期。由於過戶在即，屆時將面臨無法如期過戶，還得被建商收違
約金的困境，
這類違約在即案件層出不窮，抱怨跟求助信塞爆金管會，外溢衝擊持續擴大。對此，金管會表示，還需進一步了解情形。
新青安助攻房市，房貸餘額爆量，截至今年6月底止，購置住宅貸款餘額逾10.5兆元，年
增率衝破10％，創2022年6月以來的新高，五大銀行6月新承作房貸金額仍高達1012.21億
元，其中新青安占比超過4成，締造8年來新高紀錄，這也讓各銀行房貸逼近滿水位，被迫
放緩放款。
限貸令有幾個現象，除了利率拉高、被迫加購房貸壽險，或必須是VIP客戶，有些銀行甚
至已停止收件，明年才會重開。
最尷尬的則是上半年就已經簽約買房申請貸款，且銀行已經同意撥款者，如今必須排隊等撥款，原本以為多等幾周就好，但隨著過戶日逼近，貸款何時下來無消無息，面臨可能違約窘境。
有民眾表示，5月就簽約買房，銀行6月也通知貸款審過了，如今錢卻下不來，詢問銀行只
得到「現在沒錢」、「要排隊撥款」等回覆，
眼看下個月就是與建商約定過戶日，倘若到時貸款還下不來，將面臨繳付滯納金，且因合約上載明滯納金超過10天，建商得以解約，等於連房都免買了，只好找金管會求救。「這個是一環扣一環」，銀行主管表示，新青安帶動房貸量暴增，銀行只得踩煞車，一開
始是提高申貸標準，現在是暫停承做，多數則是排隊撥款，但要等到何時也不知道，直接
影響就是過戶交屋，推估未來幾個月，類似抱怨案件一定炸開，金管會要有心理準備。
對銀行限貸令影響到民眾購屋。金管會銀行局主祕侯立洋表示，銀行辦理授信依照《銀行
法》及相關法令之外，銀行會依照風險管理政策、借款人信用狀況、資金用途、還款來源
、債權確保及未來展望等5P審核原則，來決定是否核貸與核貸條件，依照法令金管會尊重
銀行自己的授信政策。銀行是否有調高利率或者所謂的「限貸令」？金管會還要進一步了
解情形。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240821000591-260110心得：
蒸丸，蒸的丸子
新青安首購自住勇士
上車了之後發現沒座位，慘被踢下車
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lantimes1樓只能跟總統陳情了吧 賴總 拜託你了 08/21 10:27
→ qwert11222樓帥過頭一直講這波是建商屠殺小白 08/21 10:27
→ jerrylin3樓甚麼台北醫生下來台中一次買五間的 08/21 10:27
Tosca4樓怕~~~~ 08/21 10:27
→ qwert11225樓小白不要硬買 08/21 10:27
wang566樓沒錢還想靠銀行開槓桿買房，活該吧 08/21 10:27
→ WenliYang7樓準備崩崩囉~~~ 08/21 10:28
→ toto1238樓台灣人的實力比想像中脆弱.. 08/21 10:28
→ qwert11229樓沒錢千萬不要去借高利貸 08/21 10:28
→ toto12310樓不是人人年薪 200 300萬嗎 還是只是PTT的虛幻世界 08/21 10:28
→ qwert112211樓寧願違約也不要借高利貸 人生自己負責 08/21 10:29
cblade12樓大爆崩了嗎 08/21 10:29
ImCPM13樓可撥 08/21 10:29
→ qwert112214樓真的怕很多小白誤信 3.4個黑衣人衝進你家很可怕的 08/21 10:29
benson50215樓哈，還有在吹哨壯膽的 08/21 10:30
→ wang5616樓這波被教訓的都槓桿仔愛賭，不值得同情，如果有現金自備 08/21 10:30
→ wang5617樓款幹嘛怕銀行沒錢 08/21 10:30
dakkk18樓高利貸可以開槓桿買股票 買房就別了 08/21 10:31
cphe19樓F幫QQ 08/21 10:32
tenkaakido20樓這聽起來像前幾年買預售暗爽爆鑽然後整天酸魯空最後被 08/21 10:32
→ tenkaakido21樓建商以違約踢下車變魯空 08/21 10:32
qwert112222樓
08/21 10:33 epicurious23樓政府設局坑殺年輕人，比詐騙集團更壞 08/21 10:33
hck13kimo24樓民怨拉高就是要開後門了，穩到不行 08/21 10:33
→ GGFACE25樓有差嗎 一堆人等著補上 讓你捏蛋仔門票讓出來而已 08/21 10:33
A80211ab26樓捏一下就好 轉賣賺100% 滯納金值得 08/21 10:34
→ wang5627樓先猜，之後一堆槓桿族肯定又會跟政府吵，吵到政府受不了又 08/21 10:34
→ wang5628樓放寬條件 08/21 10:34
→ ru04hj429樓建商也急 違約最後也是要賣出去 08/21 10:35
seibu30樓這新聞連數字都沒有 超虎爛的 08/21 10:35
