作者: TonyKart (TK) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 高雄蛋黃區屋主「繳不起管理費」！住宅沒人住「869萬元法拍
時間: Tue Aug 20 20:51:45 2024
高雄蛋黃區屋主「繳不起管理費」！住宅沒人住「869萬元法拍賣掉」竟逼近行情價
隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，
近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價
開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，
除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。
根據法拍公告，坐落於高雄市前金區民生二路的電梯大樓「愛禮大廈」總樓高為12樓，這
次要法拍的戶數位於6樓，擁有3房、2廳、2衛、2陽台、1廚房且沒有車位的格局，屋齡45
年，總坪數為42.9坪；一拍底價為804萬，換算下來每坪單價18.74萬元。
根據法院去（2023）年12月的筆錄，該案進入法拍的原因為「給付管理費強制執行」，查
封人則是「愛禮大廈」管委會，且住宅內佈滿灰塵、停水停電，顯見已許久未有人居住。
據了解，該案15日進入首拍，吸引3組人馬競標，最終由蔡姓民眾以869.9萬元得標，換算
下來每坪單價約20.2萬元，溢價8.2%。
「愛禮大廈」位於南高雄精華區段，步行約10分鐘就可抵達中央公園捷運站，落在大立百
貨、漢神百貨商圈，附近民生路、中正路商家林立，也算是當地的早期富人區。高雄市仲
介公會監事召集人鄭啟峰表示，前金區可建地、新建案都不算多，最近的預售案已出現6
字頭成交價，區域內屋齡約40年的大樓成交價每坪也都落在20萬元上下，如今就連法拍價
格也慢慢趨近行情價位，顯見房市火熱。
風傳媒 古靜兒
https://www.storm.mg/lifestyle/5224384--
pinhanpaul1樓高雄蛋黃900萬?????????? 08/20 20:53
R3hab2樓
08/20 20:53 → joumay3樓管理費?? 屋主是去哪了 愛河嗎? 08/20 20:53
→ R3hab4樓
08/20 20:53 → johnny96675樓蛋黃一坪20萬? 這麼便宜 好爽喔 08/20 20:54
→ R3hab6樓
08/20 20:54 → rLks027樓「屋齡45 年」的集合式住宅，又在舊市區， 08/20 20:58
→ rLks028樓沒有看過，不好說 08/20 20:58
→ rLks029樓電梯出問題就麻煩了 08/20 20:59
→ kamisanma10樓薯條不要加大就有管理費啦 08/20 21:02
xylinum11樓一坪20萬... 08/20 21:05
→ xylinum12樓是從6萬元漲上來的嗎？ 08/20 21:05
nbalook13樓高雄買那麼高 傻鳥真多 08/20 21:07
→ mopigou14樓45年大樓，還能住多久？ 08/20 21:08
TSUBO15樓蛋黃20但非蛋黃50只有高雄做的到 08/20 21:11
lpbrother16樓許久沒人住表示屋主也沒在住為啥不早早 08/20 21:13
→ lpbrother17樓賣掉？ 08/20 21:13
→ cisyong18樓重點是法拍還跟市場行情一樣，賣房子都給 08/20 21:19
→ cisyong19樓政府賣比較快。 08/20 21:19
→ zeches200120樓那邊就新堀江商圈的延伸，早沒落了 08/20 21:20
→ cisyong21樓政府開個房屋代賣辦公室，這樣打房一定行 08/20 21:21
→ cisyong22樓。 08/20 21:21
MartianIT23樓一堆雲高雄人? 這裡算前前前蛋黃了 08/20 21:42
MartianIT24樓小時候那裡是不錯的區 但國中學區不夠 08/20 21:48
miliq25樓新興前金苓雅本來就是老高雄富人區 08/20 21:49
→ MartianIT26樓好很可惜 那時文化中心附近已經崛起 08/20 21:49
→ MartianIT27樓曾幾何時 高級區已經轉移到凹子底/河堤 08/20 21:51
→ MartianIT28樓又繼續往美術館那一帶遷移 四五十年前 08/20 21:52
→ MartianIT29樓凹子底和美術館那邊很荒涼 都是工廠和 08/20 21:53
→ MartianIT30樓很多原木池 08/20 21:53
