連結：
https://news.tvbs.com.tw/money/2595188內文：
限貸令衝擊中古市場！專家：恐推升預售屋房價
限貸令影響中古屋市場，有網友提問，那買預售屋是否就能躲過？或是不受到影響，專家
說明，當購買中古屋客群無法貸款，購屋族可能流入預售屋市場，進一步推升房價，至於
每年推出很多新案的928檔期，專家也推估今年同樣可以期待。
記者張蕙纖：「全台房市熱，價格是不斷飆漲，而我們現在在新北市板橋區，您可以看到
旁邊這一個新建案，它的最高單價，已經超過上百萬元。」
根據實登資料，此案就在新板特區，最高單價落在121.5萬，而板橋預售房價近五年來，
也已經
漲26%，不只板橋專家還推估，中永和新店三重，都有望挑戰，下一波單坪開價，或成交
價破萬元。
房市專家何世昌：「目前還僅止於傳言，成交價會不會創歷史新高，還是要看下半年，房
地產市場景氣而定。」
房價天花板在哪還不確定，不過此時又碰上限貸令，儘管預售屋非主要衝擊客群，但要是
有民眾很難在，短時間內籌出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋，進而推升價格。
房市專家何世昌：「中古屋市場流失買盤，有沒有可能，轉進預售屋市場，因為現在買預
售屋，也不用辦理貸款，所以購屋門檻，在初期會相對輕鬆。」
也有網友喊話別不信邪，越來越多建商搭配銀行，不給貸案例，愛追高搶預售屋的民眾要
當心了，另外新辦房貸利率全面提高租屋族的苦日子恐怕正要來臨。
房市專家何世昌：「各大銀行普遍把，房貸利率拉高到，2.4%~3%左右，這種房貸利率之
下，很多包租公，為了讓每個月，所收到租金，可以足夠支付每個月房貸負擔，就會把租
金明顯拉高。」
而鬼月後的928檔期，每年都會推出很多新案，專家也說，央行現在的大動作，可能讓下
個月理監事會，不會有其他打炒房措施，依然可以期待。
心得：
因為卡貸款的人跑去買預售屋
但中古屋的屋主有貸款成數高利率低優勢
除非頭被撞到不然也不可能便宜賣了之後
才跑去跟大家擠新辦的貸款
下半年應該中古屋也是開價硬梆梆
反而大量剛交屋後的新成屋
看有沒有機會讓自住接手了
--
jamie814161樓講的好像發現新大陸一樣 08/24 08:05
→ toto1232樓大家都要換屋，誰手上老屋會便宜賣 08/24 08:06
→ toto1233樓隔壁的蛋白 新房 高單價 小坪數 你隔壁蛋黃老屋要多少 08/24 08:06
→ yeeily4樓專家，沒錢給你貸，一窩峰推案，要助長什麼？ 08/24 08:14
pptsuck5樓結果最近哀鴻遍野的都是預售XD 08/24 08:16
→ yeeily6樓當被 要錢追著跑再來說嗎？XD,神邏輯 08/24 08:16
→ pptsuck7樓買中古的本來自備就比預售多好嗎 08/24 08:17
→ zuo8樓限貸之後，成交案件少，買方削弱很多 08/24 08:17
→ zuo9樓這樣會漲得動嗎？ 08/24 08:18
→ aibor10樓早就說過了！貧富差距要拉開了！銀行限貸間接來說就是看你 08/24 08:20
→ aibor11樓的條件，條件不好不能買房，不是在加深階級化嗎？然後評估 08/24 08:20
→ aibor12樓你有錢的才能買房放貸不就是在幫建商過濾客源，房價緩漲買 08/24 08:20
→ aibor13樓得起都是有能力的人，你怎麼會幻想這些有能力的人會低價賣 08/24 08:20
→ aibor14樓你呢？他們一定會再努力賺錢買第二間第三間，因為最低薪資 08/24 08:20
→ aibor15樓每年漲4%，十年後漲五成，正常人都算得出來…. 08/24 08:20
→ toto12316樓可是真正有錢也不太會想碰 超漲的鳥屎彈殼區就是 08/24 08:25
aibor17樓還有，很多預售因為缺工問題表定蓋三年實際上蓋五年，慢慢 08/24 08:25
→ aibor18樓賣對建商來說根本沒差，反正物價也是慢慢上去，貨幣貶值是 08/24 08:25
→ aibor19樓不變的趨勢，銀行還幫你建商把關客源，建商都笑呵呵了！對 08/24 08:25
→ aibor20樓了，記得選大建商，魯空們不用看這篇影響你們假日出遊打卡 08/24 08:25
→ aibor21樓網美的心情～大家開心各得其所就好～ 08/24 08:25
roy071022樓這個人也是滿嘴屁話 跟帶貨草漯的網紅一樣 08/24 08:27
ChikanDesu23樓預售變貴中古就變貴啊 不然咧 08/24 08:38
→ JOKO5880221824樓專家買很多喔？洗風向文 08/24 08:40
krf0825樓即然越限房價越高，那就用力限。這種多多可可都開心的政策 08/24 08:44
→ krf0826樓，連任就靠它了 08/24 08:44
NotGiveUp27樓真的那麼多阿呆會買短期被墊高價格的預售屋嗎 08/24 08:46
bustinjieber28樓專家不值錢 08/24 08:49
→ toto12329樓蛋黃好區有錢人繼續買，低端鳥屎彈殼 不好說 08/24 08:50
SMG201630樓蠻阿Q的 08/24 08:51
