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3年發51萬戶建照！20年最大交屋潮來了 房貸族剉咧等
2024.08.24 10:57 中時新聞網
【中時新聞網 吳美觀】史上最嚴限貸令，讓不少民眾申請房貸卡關，面臨交屋難題。過
去3年間，全台核發超過51萬戶建照，而2022年更高達18萬戶，創下近30年新高，若按照
每戶3年工期計算，估今年將迎來交屋高峰期。然而，近期申請房貸遲遲無法核准，對於
即將交屋的民眾而言，恐怕會成為一大噩夢。
近年台灣房市火熱，據內政部統計資料，2020到2022年間，全台核發51餘萬戶建照，其中
2022年高達18萬674戶，刷新1995年以來的歷史紀錄。若以工期3年計算，當年度建案最快
於今年出現交屋潮，但銀行祭出「最嚴限貸令」，不僅提高貸款門檻，更令人擔憂的是交
屋在即，貸款卻下不來，對購屋民無疑是一大衝擊。
央行日前籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，被解讀為抑制過熱房市，引發市場疑慮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行提前出手，避免資金過多流入房市，雖
然短期會痛，但從長遠來看，對市場健康發展有利。由於過去1年住宅貸款金額增加 9767
億元，成長速度驚人，鑑於過去年房市過熱的經驗，央行適時出手管控，也可避免未來發
生金融壞帳的風險。
央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀
行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。
曾敬德指出，新青安一個月的核貸金額約6、700億元，但光5大銀行一個月購屋貸款金額
就高達1217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，一方面新青安超過1千萬的部分也
在公股承做，帶動金額寫下單月新高，央行可能參考許多數據後，提前踩煞車，避免後續
風險升高，維護金融秩序穩定。
心得：
事情大條了，
未來幾年都是交屋潮，
而且隨著房價飆升，
房貸資金需求只會增加不會減少，
未來可能有上千億甚至兆的房貸資金需求，
現在只有一個解法，
就是廢除銀行法72-2，
不要再管金融市場穩定性了。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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bustinjieber1樓還沒來，明年才開始 08/25 23:20
→ bustinjieber2樓現在只是小波段而已 08/25 23:20
→ a95642083樓正好一次爆破，八大行庫太多了應該倒四間 08/25 23:25
→ raymond5014樓沒錢只能交生命 08/25 23:31
→ jt135樓可能很多人忘了其實銀行是真的會倒~~就是怕倒才設30%上限 08/25 23:31
→ HEROR6樓以前一堆信用合作社擠兌倒閉 08/25 23:37
rumblefish7樓明年一整年都是如此了 08/25 23:37
fuqi8樓設上限是為了降風險 放寬或廢除就失去原本的用意了 08/25 23:42
kusomanfcu9樓如果有亂放貸的新聞就要現金挪動了 08/26 00:11
sunny123410樓銀行是受限72-2條限制無法貸超過法令限制的水位，並不 08/26 00:27
→ sunny123411樓是沒錢好嗎，什麼擠兌別笑死人了 08/26 00:27
→ sunny123412樓一堆搞不清楚狀況就來噴 08/26 00:28
NodeWay13樓一堆人看不懂現在就是要先卡中古屋交易 08/26 00:34
→ NodeWay14樓避免後面出更大的事 08/26 00:34
→ NodeWay15樓預售都已成定局了 現在能卡的就先卡住 08/26 00:35
liga50412316樓你誰啊，說廢除就廢除？斷頭了就乖乖下去 08/26 00:47
liocorno17樓發建照的時候有沒有想到今天 08/26 00:48
Brioni18樓銀行一直都有壓力測試，應該是不會倒，但EPS接下來5年會很 08/26 01:32
→ Brioni19樓難看 08/26 01:32
pgimjjkk20樓廢除72-2，刻不容緩 08/26 01:32
→ Brioni21樓銀行股的股價也許會倒，但銀行不會倒 08/26 01:32
→ Brioni22樓72-2就是為了確保銀行之後不會因不動產倒掉的措施，銀行界 08/26 01:34
→ Brioni23樓的AEB 08/26 01:34
fedona24樓一堆斷頭頭期款，建商爽到 08/26 08:47
→ MizPerfect25樓
08/26 11:27 