新聞來源：Yahoo奇摩
記者：葉憶如
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https://reurl.cc/oy0kpl標題：七都房價中位數比一比！新竹五年增近700萬元 專家：北市房價已達民眾負擔極限
內文：
七都近五年房價中位數比一比！永慶房屋統計，新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅高達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市，此外，專家也發現「台北市5年間未見漲幅，大樓房價已達民眾負擔極限」，出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，因此不增反減。
永慶房產集團統計七大都會區2020年至2024年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，但到了2024年，總價中位數還在1,000萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲。而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，七都中最強勁。
晚五年購屋得多花近700萬 新竹大樓漲幅飆出58.4%
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。
台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是七都中房價變動最為平穩的縣市。陳金萍指出，雖然台北市房價位居全台之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。
總價中位數千萬內住宅大樓 僅剩台南、高雄二都
七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年則僅剩下台南市與高雄市。陳金萍說明，台南市、高雄市二都受到科技產業帶動，尤其南部科學園區產值表現亮眼，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求，近年房價也有顯著上漲，台南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成，漲勢明顯，但因台南市、高雄市房價在七都之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破1,000萬元大關，是唯二房價相對親民的都會區。
進一步觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關，近五年漲幅約四成上下。陳金萍指出，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持，近年來房市買氣熱絡，加上建商大舉進駐推案，預售屋價格明顯上漲，也帶動成屋房價走揚，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬。
https://i.imgur.com/3aSqr1M.jpeg心得：
近五年「總價」中位數
台北>新竹縣市>新北>台中>桃園>高雄>台南
台北市唯一「中位數」還超過2000萬
南二都都還不到1000萬
新北市單價或許比新竹縣市高 但整體小宅多
總價中位數排在第三位
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Bennyhome1樓台北市唯一總價中位數衰退，代表人口持續外流加上所得 08/26 23:15
→ Bennyhome2樓增幅小，購屋需求與負擔力停滯 08/26 23:15
backpacker183樓總價中位數應該跟一般家庭可支配所得比較有關 08/26 23:18
→ sam21sam214樓台北市的中位數是50年老公寓 08/26 23:37
→ sam21sam215樓新竹的中位數......不大可能是老公寓吧！ 08/26 23:38
→ sam21sam216樓看資料請帶腦出門，謝謝 08/26 23:38
→ sam21sam217樓台北市大樓中位數這個價格的.....該是什麼產品？ 08/26 23:42
alexstag8樓資料統計條件是住宅大樓，政府實價登錄老公寓另外 08/26 23:48
→ alexstag9樓有一個選項，如果資料上的備註沒錯，這個就是排除 08/26 23:48
→ alexstag10樓老公寓跟透天的數字吧 08/26 23:48
→ sam21sam2111樓
08/26 23:50 alexstag12樓預售屋也不在這個資料裡面，他寫屋齡要超過兩年 08/26 23:51
→ alexstag13樓欸…是未滿兩年的交易資料，搞不懂是什麼意思 08/26 23:51
→ sam21sam2114樓A大，所以看資料有盲點，因為台北市住宅中位數 08/26 23:55
→ sam21sam2115樓應該是老公寓才對 08/26 23:55
alexstag16樓把老公寓加進來，難到總價數字會增加很多？之前另 08/26 23:59
→ alexstag17樓一個資料說台北市交易金額50%在3000萬以內，其實看 08/26 23:59
→ alexstag18樓起來也不是偏差很多 08/26 23:59
→ alexstag19樓台北中位數給你3000萬好了，對排名也毫無影響，第 08/26 23:59
→ alexstag20樓一名還是第一名 08/26 23:59
→ sam21sam2121樓或是說，不同縣市比較可能需要注意坪數問題了 08/27 00:07
→ sam21sam2122樓類型.坪數可能需要同時考量 08/27 00:07
→ sam21sam2123樓這資料中位數，新竹可能是4口之家，台北可能是2口之家 08/27 00:08
alexstag24樓討論那個就是要討論單價，看總價中位數其實是不用 08/27 00:11
→ alexstag25樓管那個 08/27 00:11
backpacker1826樓他是寫「排除」屋齡未滿兩年的資料吧 08/27 00:11
→ backpacker1827樓不是統計未滿兩年 08/27 00:12
alexstag28樓管你幾口人、屋齡，房型坪數，只看總價的數據是這 08/27 00:12
→ alexstag29樓樣，誰不知道同坪數台北最貴？問題是買房購買力是 08/27 00:12
→ alexstag30樓看總價啊，買不起三房平車就買兩房，不然去新北 08/27 00:12
