央行擬再打炒房？台經院曝第7波信用管制可能措施
https://reurl.cc/E6GO412024/08/26 18:27
〔記者徐子苓／台北報導〕台灣房市過熱，中央銀行近日首度祭出總量管制，台經院學者
認為，央行9月召開的理監事會議，不排除會實施第7波選擇性信用管制，可能擴大範圍或
是降低房貸成數，展望下半年房市，住宅市場將呈現量縮、價盤整的格局。
台灣經濟研究院今天發布景氣動向調查，7月製造業、服務業營業氣候測驗點呈現持平，
營建業測驗點則結束先前連續3個月上揚，轉為下滑。
台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析，營建業測驗點下跌，主因是不動產業對當月看法
較為保守、對未來半年看法趨向謹慎，國內主要仲介業者交易量相較6月出現降溫，反映
國內外股市波動、美國共和黨總統候選人川普對於台灣晶片產業發表不友善言論，以及央
行祭出第6次信用管制、政府嚴查「新青年安心成家房貸」違規等，對短期交易頻繁的投
機者造成一定影響。
展望未來，劉佩真認為房市將趨於謹慎，在美國總統大選、中東情勢等地緣政治因素下，
買賣雙方在價格認知上出現差距，再加上近期央行針對銀行業者提出不動產減降令，使得
住宅市場轉趨保守，下半年住宅市場料將呈現量縮、價維持高檔盤整，而半導體和AI發展
帶動廠房、辦公室的需求下，商用不動產市場表現較佳。
劉佩真指出，去年8月政府推出新青安政策，再加上總體經濟環境對房市有利多因素，因
此到今年6月房市皆呈現價量齊揚走勢，從不動產在銀行放款的集中度、國銀房貸餘額等
指標，都可以看出銀行端放款在這段時間大量集中在不動產業者，央行和相關主管單位若
能把銀行放款有效分散，一方面可以降低風險，另一方面也有助於國內中小企業獲得資金
挹注。
央行9月將召開理監事會議，外界緊盯是否有進一步房市管制。劉佩真表示，從目前央行
措施來看
，不排除會實施第7次選擇性信用管制，有2種可能做法，一是較第6波的六都加新竹縣市擴大範圍，二是降低房貸成數至6成。至於央行利率決策，台經院景氣預測中心主任孫明德分析，央行多從3個面向考慮利率政策：物價、經濟成長率、台美利差，目前台灣物價還在持續上升，再加上央行對房地產市場有疑慮，9月應會把這件事考慮進去，央行前2次會議都有升息或升準的動作，這一季應該也會有類似動作。
1. 擴大範圍
2.降低成數
另外預測 9月應該會升準或升息
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→ wang561樓換屋族哭哭，喊著打投資客結果打到換屋族XD 08/27 10:06
→ jayemshow2樓別打到首購就好了 嘻嘻 08/27 10:08
aa007883樓首購別怕 繼續槓桿繼續衝！ 08/27 10:09
→ 本人4樓那就不要換啊 誰怕誰 房價繼續噴噴噴 08/27 10:09
jumilin9275樓還來啊 08/27 10:09
→ wang566樓先猜，政府不敢打首購，首購一樣槓桿買房+寬限5年再轉售， 08/27 10:10
→ wang567樓爽賺 08/27 10:10
childeviler28樓升息很多都會受影響，別以為只有投資客會受影響， 08/27 10:10
→ childeviler29樓很多企業借款利息也不少，還有影響匯率，大企業進出 08/27 10:10
→ childeviler210樓口商品也是，影響獲利 08/27 10:10
→ 本人11樓寬限期就看金孫要不要處理 自己的屎自己擦 08/27 10:10
humbler12樓取消寬限期影響更大 08/27 10:11
→ childeviler213樓到時候獎金縮水，可別哀嚎 08/27 10:11
→ gname39814樓還好吧，之後轉嫁給買家，狠一點開價10倍，直接賺一波 08/27 10:11
→ ActionII15樓
08/27 10:11 → 本人16樓企業利息多又怎樣？ 重點是升息台灣房價會井噴 繼續噴 08/27 10:12
→ 本人17樓大家開香檳 08/27 10:12
→ ActionII18樓真的換屋族，政府發言都說有配套 08/27 10:12
→ ActionII19樓還在打換屋族== 08/27 10:13
lantimes20樓就全國都列入管制區呀 為什麼放過嘉義 苗栗呀 08/27 10:13
blueemind21樓投資客：感謝賴金孫 08/27 10:13
→ ActionII22樓目前看到出狀況的幾乎都不是換屋族捏嘻嘻 08/27 10:13
→ jayemshow23樓我首購自住啦 對我來說寬限期沒什麼用 40年倒是真的香 08/27 10:14
horseorange24樓升息比較好 別升準 08/27 10:14
Tosca25樓第一戶也六成就是幫限貸令解套 大家都六成就沒差了XDDD 08/27 10:15
→ jayemshow26樓反正我又不是撐五年就要賣 但假首購投客就差蠻多的了 08/27 10:15
→ 本人27樓升準 限貸會不會更嚴重啊？ 08/27 10:15
bread121628樓打新竹沒效吧？ 工程師不缺那一成 08/27 10:15
panzer122429樓就是不敢升到5% 甚麼都是假的 08/27 10:15
→ 本人30樓問題是變六成 首購要怎麼拿出少的2成 08/27 10:16
