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韓國年輕人瘋買房！多借高額貸款急「上車」 引發銀行收緊政策
隨著韓國房價不斷攀升，越來越多青年選擇透過高額貸款買房。據最新數據顯示，韓國年輕
人的房屋貸款餘額在過去一年內激增13兆（韓元，下同，1元新台幣約為40韓元），達到140
.8兆，在所有年齡層中排名第一。狂熱增加的房貸引發各大銀行的關注，導致貸款政策逐步
收緊。
根據金融監督院的資料，截至6月末，韓國四大商業銀行的房屋貸款總額為449.3兆，比去年
同期增加32.9兆，增幅顯著。成長主要來自20至39歲年輕購屋者的貢獻，這一代人在過去一
年裡增加12.8兆貸款，佔整體增幅的38.9％。
在房地產市場上，青年世代的影響力也在擴大。韓國房地產院的數據顯示，今年上半年該族
群在首爾購買8617間房，比去年同期增加35.5％，佔總購房量的34.8％。
韓國《中央日報》訪問一名現年31歲的上班族，他今年初以9億韓元買下首爾城東區的一處
公寓。為了籌措購屋資金，他利用30年固定利率的房屋抵押貸款和信用貸款，取得相當於房
價70％的6億韓元，規劃每月償還300萬。他表示，
因為擔心房價進一步上漲會錯過在首爾購房的時機，果斷決定出手。
然而，隨著房價波動性增加，韓國各大銀行開始收緊貸款政策。KB國民銀行宣布，29日起，
首都圈內的房貸年限從最長50年一律縮短至30年。換言之，在現行的償還比率（DSR）40％
的限制下，年薪7000萬韓元的上班族在
4％利率的情況下，最多只能獲得4.88億的貸款，較4
0年期貸款減少約7000萬韓元。
此外，銀行也即將推動針對「全租房」押金貸款的限制。全租房是韓國特有的租屋模式，房
客簽約時付給房東相當於房價50至80％的押金，期間不用再繳納房租，到期時押金會全數返
還。房東通常會利用押金再投資其他房產，因此有人批評全租房制度是推高房價的元兇之一
。
心得：
台韓兩國總是許多相似處
沒想到網友之前說的借4趴利率買房也還賺大錢
我們被搶先一步
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發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇
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NotGiveUp1樓50年一口氣縮短到30年.. 08/29 07:02
breathair2樓早買早享受，晚買沒折扣 08/29 07:09
g0t245683樓上車！ 08/29 07:10
mcgrady123364樓東亞文化都差不多啦 08/29 07:12
wang565樓魯空不是都認為國外蛋黃房價便宜，很想移民過去，居住正義 08/29 07:15
→ tctv20026樓感覺韓國還好啊 台灣是炒到蛋殼去了 08/29 07:19
a70327cow7樓你再不快上車 高利貸水位也要滿了 08/29 07:22
tim7564898樓上次有一篇是說愛買高股息 真的像 08/29 07:25
NotGiveUp9樓韓國人也蠻一窩蜂的耶 08/29 07:27
→ NotGiveUp10樓特斯拉、NVIDIA、現在是房子 08/29 07:27
→ Bigblackoo11樓可以投資塔位多買幾個 08/29 07:39
→ Bigblackoo12樓高利貸水位滿了，接下來就換納骨塔 08/29 07:39
horseorange13樓原來韓國也在限貸 08/29 07:52
simo52014樓台韓一家親 08/29 07:52
blargelp15樓魯空：房價一定會跌 韓國就跌了啊 08/29 08:08
→ a956420816樓高利貸！ 08/29 08:13
→ a956420817樓韓國先砍半再大漲，台灣好像沒跌過 08/29 08:15
e200018樓擔心錯過在首爾買房的時機，看到了吧，大家都很難擠在都市 08/29 08:19
→ e200019樓，只有台灣的酸民以為剛出社會可以在都會區買房才是正義 08/29 08:19
→ william1053020樓蛋黃區買的起，何必要去買蛋白 08/29 08:24
→ chachamaru21樓不過台灣年輕人 應該說40以下的人 擔心的是蛋白區之後 08/29 08:33
→ chachamaru22樓更買不起 蛋黃則是一開始就放棄了 08/29 08:33
→ toto12323樓現在蛋白區 也買不起吧 08/29 08:34
→ chachamaru24樓40以上沒買房好像就觀望了 08/29 08:34
→ toto12325樓新北 三重蘆洲大家看不起的地方都要多少了 08/29 08:35
jaricho26樓所以為什麼當初要看不起？ 08/29 08:35
→ toto12327樓一瓶算75萬就好 23平小二防+車位 抓個2000萬 08/29 08:35
→ toto12328樓你們真的以為台灣 家庭人人買得起2000萬嗎XD 08/29 08:36
→ toto12329樓不然為什麼桃園人口暴增 因為台灣人行情就是買1300~1500 08/29 08:36
tsukuyomii30樓亞洲就是愛炒房啊 08/29 08:36
