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台中下一座房市熱區來了！建商掃地砸近百億、爆買上萬坪
預售屋交易暢旺，建商大補土地庫存，今年前8月全台上市櫃建商在台中購地超過2萬坪，
其中就有1萬餘坪位在北屯區，購地金額近百億元，與台中市其他區域相比，買超幅度達
50%以上，顯示未來北屯區仍是台中預售房市主戰場，而開發商重押北屯也是對區域發展
深具信心的表態。
據台中市不動產開發公會市調委員會統計12家上市櫃建商今年台中購地情形，總購地面積
約為2.34萬坪、總購地金額242.6億元，若以行政區劃分，北屯區總購地面積共10548坪居
全市之冠，第二為豐原區5484坪，第三為南屯區4542坪。若以購地金額排序，北屯區的總
購地金額96.3億元依舊排在全市第一位，其次則為南屯、西屯、豐原。從不動產最上游的
土地交易就能嗅出房市風向。
在地業者指出，觀察北屯區的土地交易熱點集中於14期、機捷、4期，尤以14期土地賣出
7880坪為最大宗，而機捷特區今年交易面積雖不及14期來的多，但土地價格漲幅卻更為明
顯，其中業界討論度最高的就是新美齊以每坪152萬元搶下溝背段土地，與鄰地單坪
113~118萬元價差約三成，取得時間相隔不到一年。而機捷特區的搶地潮早在去年就已開
打，去年10月份台中市區段徵收配餘地標售中，機捷土地脫標四筆共8396坪，其中三位得
標者即為上市櫃建商及其關係機構。
北屯區在14期、機捷等重劃區領軍下，步入換屋型的新富聚落發展，目前14期預售高標價
格由「大陸豐莚」率先頂上8字頭天花板；11期「國泰仰薈」也創下73萬的區域新高，將
北屯整體行情向上抬升，連帶鄰區的機捷特區價格也推向6字頭水位，包括「大城光年」
、「惠宇大悅」、「寶輝The Springs」、「富宇鉑金大苑」等案都出現多筆6字頭實登紀
錄，而即將進場的「大城吾界」位居千坪三面臨路角地尚未公開就已吸引不少賞屋客目光
。
住展雜誌發言人陳炳辰提到，台灣景氣復甦，房市熱度高昂，雖有央行出手打炒房的雜音
再起，不動產總量管制對中小型建商的土建融空間更加限縮，而上市櫃建商推案腳步持續
進行，反倒有可能因先搶先贏、大者恆大的籌碼優勢，在限貸衝擊中保有上風。
心得：
北屯的土地真的被建商瘋狂的買，只花了三到四年就翻倍，機捷真的是很傳奇的重劃區…
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