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https://www.ctee.com.tw/news/20240830701058-430605內文：
房貸錢荒之亂！急求轉介銀行專員 代書：很多假自住、真炒房
多家銀行不動產放款水位面臨警戒值，紛紛以提高利率、降低成數、排隊撥款甚至不收件
作為因應方式。就有不少人上網PO文急尋轉介銀行專員，對此，資深地政士表示，透過仍
有放款水位的銀行貸款專員，一定比找銀行臨櫃有用，但實際觀察這波貸款災情，其實很
多人都是
假首購屋、假換屋真炒房被卡到。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，銀行透過聯徵就能調出申貸人名下有幾筆房屋貸款，
現在傳出所謂根本貸不到款的，很可能是多屋族或是投資客。另外，這幾年房市很熱，也
不外乎有
假首購、假換屋族，因現在貸款條件變嚴苛，就認為政府或銀行「刁難自住客」。
鄭文在說，本週的狀況大概是銀行貸款利率調升，以及降低貸款成數，有些人可能原本預
期可貸款8成，如今銀行降至6成，就會認為「銀行不借款」。有些申貸人想砍手續費，或
是認為利率不夠甜，想到處比價，結果回頭原本談的銀行，就要排隊撥款了。
目前包括額外買壽險產品、找朋友介紹房貸專員，甚至透過代書辦理房貸也會比自己找銀
行單幹，能夠談到更好的條件。鄭文在指出，至於現在所說的「自住貸不到款」，很多是
1000萬新青安額度有核貸，但因購買總價超過新青安額度，多出來的部分，條件不夠優，
才會說「貸不到」。
心得：
原來很多吵貸不到的是假首購,假換屋
實際上是大開槓桿的炒房族
希望政府與銀行 能把貸款額度留給真正最有需要的人!
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kobelakers1樓怎麼分辨 09/01 09:18
DDDDRR2樓沒辦法分辨 就是都殺了== 09/01 09:21
iwei09303樓62歲出來喊貸款困難這也很難分辨？依小草智商確實很難 09/01 09:24
→ hololive45P4樓很好分辨啊，名下沒房才是真首購，之前就有說了 09/01 09:29
zouelephant5樓都可以看之前的不動產交易記錄了 09/01 09:30
→ hololive45P6樓我為了不被卡第一間也先賣了，真自住沒在怕 09/01 09:30
→ zouelephant7樓名下無房但交易過五間 這樣算首購嗎 笑死 09/01 09:31
session58樓名下無房，配偶未成年子女有房，也是假首購 09/01 09:32
askey9樓謄本、異動索引一拉就知道了 09/01 09:37
foda10樓未成年子女不能貸款 09/01 09:39
zebirlin11樓銀行喝完央行咖啡後都不敢亂放貸了,非首購現金最好要夠 09/01 09:40
shuichia12樓出來哭的都是假首購，極限槓桿 09/01 09:41
session513樓九月開完理監事會議就沒事了，沒看到行政院長都出 09/01 09:42
→ session514樓來滅火了嗎？ 09/01 09:42
foda15樓真正意義上的首購到底是什麼 09/01 09:47
doggy123456716樓假首購 假換屋定義是什麼？ 根本沒講清楚… 09/01 09:50
iwei093017樓照常理判斷就好 09/01 09:51
smalmal18樓一堆用寬限期只還利息不還本金 不停買賣炒作 09/01 09:51
→ TSMCfabXX19樓你覺得卓榮泰那個樣子是滅火, 09/01 09:56
→ TSMCfabXX20樓還是只把火搬到旁邊去 然後說「我沒有起火」? 09/01 09:56
zouelephant21樓所有政府單位都說沒限啊 但實質上就是限 09/01 10:03
→ zebirlin22樓政腐也跟你說沒缺雞蛋沒缺電沒缺疫苗阿~ 笑死 09/01 10:09
→ kavlen23樓可憐 趕快被法拍 09/01 10:10
session524樓法規擺在那邊，放貸水位就是到了，要實際一點就去 09/01 10:12
→ session525樓修72-2，看看誰敢動風險管控這一條 09/01 10:12
jumilin92726樓被抓到的？ 09/01 10:15
raymond50127樓確實 09/01 10:16
jinso741028樓原來只是利率不夠漂亮 在那邊龜毛 09/01 10:23
→ jinso741029樓假首購就是想貸8成，但是平均地權只能六成 09/01 10:24
jinso741030樓之所以認為可以貸八成 09/01 10:26
