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https://money.udn.com/money/story/5621/8218157內文：
房市陷無米之炊 公會：排擠效應「想賣也賣不掉」
2024/09/10 11:39:39
經濟日報 記者游智文／即時報導
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今表示，台股受到全球股災波及，從7月中的24,000
點下跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是出現史無前例的錢荒，不動產放款水位直
逼銀行法72-2條上限，讓房市出現無米之炊的窘境。
他表示，雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老都更等需求
優先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量，
甚至求貸無門，將進一步壓抑房市的價量表現。
尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應讓中古屋市場短
期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰，恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格
問題，而端看買方個人財力、信用、身分。
如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力，槓桿
一縮，買氣緊縮，一遇到股災之類的風吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結機會，恐讓
房價出現鬆動。
蘇金城表示，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，另外有資金配置、避險的買方，貸款
成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議這些買方仍可積極看屋
，台灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。
心得：
希望政府能夠出來救市，
不然房價下跌，
要是引發連鎖效應造成恐慌，
那就不好了，
明明台灣經濟好購屋實力強，
房價上漲有本，
卻因為貸款影響沒人敢買，
有考慮過賣家的心情嗎？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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dans1樓假新聞，我看多多都說外面房貸都沒問題 09/10 18:53
jinso74102樓流動性問題出現了，小心 09/10 18:54
s16123163樓經濟強到不需貸款購屋就行了 結案 09/10 18:54
→ toto1234樓中古屋 有行無市很久了！ 09/10 18:55
→ toto1235樓經濟能力強我 相信也會買 機能好的地方 09/10 18:55
→ jinso74106樓感謝DPP新青安，殺爆剛好能買兩間房的家庭 09/10 18:55
→ jinso74107樓保護只能買一間的無殼蝸牛 09/10 18:55
ilovejesus8樓推樓上，最後都是能現金買的買走 09/10 18:55
bustinjieber9樓本身條件不好、房子區域不好、 09/10 18:57
→ bustinjieber10樓非首購的，最近真的難找貸款， 09/10 18:57
→ bustinjieber11樓核貸的利率差，自然也會壓縮到購買力 09/10 18:57
a12345469812樓假新聞啦 09/10 18:58
→ a12345469813樓多多：貸款愈困難，房價愈噴 09/10 18:58
→ cocoi14樓看吧。限買還是賣？戲再看下去 09/10 19:03
pptsuck15樓真假 09/10 19:03
ladygaga16816樓短空長多 09/10 19:15
→ ladygaga16817樓 09/10 19:15
→ ladygaga16818樓
09/10 19:15 zebirlin19樓版上都說貸款變難 房價更會漲 XDDD 09/10 19:17
pacino20樓反串 09/10 19:21
Edaw21樓建商真的太苦了 09/10 19:41
wasi6389822樓想割別人 結果被割 09/10 19:42
→ mumeisuki23樓假新聞 台灣房價不可能跌好嗎= = 09/10 19:49
→ heavenwind24樓經濟20年最好 應該加價賣。太便宜我可不要 09/10 20:13
fafcfh25樓一直漲又不急著賣 09/10 20:16
→ babyMclaren26樓賺太多了，太可憐了 09/10 20:26
qkla27樓這種房價說要救市，腦袋正常嗎？ 09/10 20:32
session528樓無米之炊？ 還是很搶手啊，貸款3%來買的大有人在。 09/10 20:37
→ session529樓條件不好貸不到的人只是一小群 09/10 20:37
session530樓不要再製造恐慌了，會漲就是大家還貸得到款還有錢 09/10 20:39
