高雄建商蓋億元豪墅負債累累 3戶餘屋淪法拍
ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導
台積電議題帶動高雄楠梓房價飆漲，吸引建商搶進推案。楠梓高大特區有建商推出透天豪
墅案「有容」
一次3戶淪落法拍，單戶總價近億元，該建商為御佳揚建設，拍賣原因則是
「抵押物強制執行」，24日將進行一拍。專家透露，一拍底價仍高，流標機會高。
根據法院公告，該案債務人為御佳揚建設以及3位自然人，拍賣原因為「抵押物強制執行
」，因債權已屆清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。
該案位於楠梓區大學七街，共有3戶透天電梯別墅，屋齡12年，地坪約91~93坪、建坪274~
281坪，3戶底價分別為9855、9760、9940萬元，24日將進行一拍。鑑價報告記載，建物未
辦建物所有權第一次登記，目前無人居住。
根據台灣公司網指出，御佳揚建設2008年成立，目前已歇業。而該建商臉書粉專《御佳揚
建設》2014年曾PO文介紹透該公司透天案「有容」曾獲金石獎，並強調「限量3席珍稀入
主」，也就是說，一戶都未售出就遭法拍。
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住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖表示，高大特區鄰近台積電設立的楠梓產業園區
，近年房價飆漲，新推案均以大樓為主，該區久無透天豪墅案，目前銷售中的透天豪墅案
，屋齡約10年，也跟隨市場趨勢愈賣愈貴，
從當初一開案7000~8000萬元，一路賣到現在開價已達1.58億元。
蔡岳霖分析，目前該區透天豪墅案若以地價換算，單坪約100萬元，加上營建成本高漲，
屬於特殊產品也很挑買方，目前一拍開價趨近市場行情。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，高大特區位於楠梓，近年為北高主要購屋熱區，以總價近億
元的物件來看，並不算特別便宜，且這3棟透天坪數大、總價高，超過豪宅限貸線，銀行
貸款成數僅有4成，對投標人來說現金水位要相當充裕才行，研判2拍之後，總價與周邊行
情拉開差距，才會有機會吸引到喜歡該類透天物件的高資產族群進場。
蔡岳霖說：「近期楠梓陸續有台積電上下游產業鏈供應商進駐，若有企業主入手當成辦公
室兼住家，較有機會一拍就進場。」
https://house.ettoday.net/news/2814264堂堂楠梓漢，怎麼能眼睜睜看著豪墅淪落法拍？
一坪40萬起來法拍底價都還算太低，
趕快買起來！
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stayawesome1樓高雄追高仔哭暈在廁所XDD 09/12 10:41
au041l2樓總價有上限，空間無下限 09/12 10:42
→ wang563樓楠梓XD，賣的比市區貴難怪法拍 09/12 10:43
→ wang564樓法拍潮要出現了嗎 09/12 10:43
orange225樓
09/12 10:45 → wang566樓sway這波很準 09/12 10:46
Tosca7樓一戶地坪才30幾坪?! 這賣不掉不意外=.= 09/12 10:54
→ Tosca8樓喔喔 看錯 一戶地坪是90幾才對XDDD 09/12 10:55
→ Tosca9樓建坪274是要怎麼住啦XDDDD 一夫三妻喔?! 09/12 10:56
VVVV555510樓御六家漂亮多了 09/12 11:03
spermbox11樓定位錯誤的怪產品啊 09/12 11:05
→ spermbox12樓誰會花一億住楠梓，也太搞笑 09/12 11:06
z541113樓這間老闆不是突然猝逝才倒的 09/12 11:06
nocturnesw14樓重點就是一戶都賣不掉 512炒房粉絲團在崩潰什麼 09/12 11:08
Tosca15樓奇耙定位的房子就會賣不掉沒錯啊 小建商還不少會這樣 09/12 11:12
→ Tosca16樓地坪90幾蓋140坪就好 住起來舒服很多 就賣得掉了 09/12 11:13
→ Tosca17樓這蓋了270坪XDDD 其實光想就知道很擠很擠 09/12 11:13
lynn7942218樓地坪90一坪50=4500 建坪30*274=8220 賣1.3億都算合理 09/12 11:16
→ lynn7942219樓不過市場太小 09/12 11:16
→ chicen20樓不是有人說這家是因為後代分家產才進拍賣 09/12 11:16
→ z541121樓有這個錢的通常自己會買地自建了 09/12 11:18
jei0122樓繼續有人看空楠梓是好事，大家都看漲就該跑了 09/12 11:19
GGFACE23樓賣不掉還越賣越貴 啥概念 09/12 11:19
→ z541124樓而且那裏外勞太多 不優 09/12 11:19
→ jei0125樓高大特區有外勞？加工區那裡才有吧！而且也不多 09/12 11:20
→ z541126樓對面那棟就外勞宿舍阿 人家比你各位都還早就在那邊捏 09/12 11:21
→ z541127樓以前一片荒蕪的時候蓋的 現在這區是這一兩年才變這麼熱鬧的 09/12 11:24
→ bnn28樓這畢竟是豪宅市場 09/12 11:33
chillybreeze29樓這12年屋了耶！12年前開四五千萬就可能賣出了 09/12 11:35
Tosca30樓270坪怎麼可能四五千萬啦 光蓋起來就要兩三千萬了 09/12 11:49
