小宅會死掉？專家揭小坪數產品太氾濫的後果
好房網News記者林和謙／台北報導
因
房價上漲幅度大，加上
少子化現象，近幾年
小坪數產品成為市場主流，許多建商紛紛推
出
小宅，包括小2房、1+1房，讓購屋民眾更容易負擔。中華民國租賃住宅服務全聯會理事
長鄭俊杰表示，這幾年確實產生「
小宅氾濫」的情形，若持續下去，未來小宅產品「可能
會死掉」，也就是會出現滯銷、難賣掉的情況。
精選好房
這幾年預售屋市場頗熱，尤其
小坪數產品、低總價、低首付、低門檻等誘因，更吸引許多
首購族以及小家庭客群；而不少建商與代銷用通膨、缺工缺料、營造成本上漲等因素，推
升房價，總價掩蓋高單價，讓民眾認為較容易負擔，因此
房子坪數越來越小，衍生出小宅
現象。
鄭俊杰說，現今房市越來越多的小2房、1+1房產品，但
已經過剩了；反倒是有大坪數需求
的民眾，不容易找到適合的產品，
「因市場充斥著小宅」，壓縮到大坪數的發展空間，這
其實不太正常，
市場並不健康。
鄭俊杰指出，小宅若持續氾濫、一直推這類產品，「
終究會死掉」，可想見的是，
未來小宅將滯銷、難賣，反倒影響其市場的流動性與行情。
鄭俊杰認為，這幾年政府大力推動社宅政策、包租代管，未來若小宅真的太多，買賣市場
將難以去化、賣不掉，那預期不少小宅物件會進入包租代管，尤其現在許多房東會覺得真
的很好康而願意加入包租代管，像是政府會提供房東333服務，包括3稅（房屋稅、地價稅
、租金收入所得稅）減免、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）及3年有
服務（業者專業管理、輕鬆收租、免服務費）；因此未來小宅出現過剩，加入包租代管政
策，房東、房客都受惠，也不失為一個好的作法。
https://news.housefun.com.tw/news/article/119964437707.html只有房版的專家才是好專家，
小宅分明就是因家庭型態、都市發展應運而生，
是都會時尚精品，
潮流指標，國際趨勢！
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deepdish1樓急了.jpg 09/18 14:06
→ reiborei2樓沒錯 等大家都生三個房價骨折時候小宅就死了 09/18 14:07
→ croztt3樓小宅都買不起的會去買大宅？ 09/18 14:09
→ veter4樓氾濫致災頂多格局、位置都爛的滯銷而已，我手上小宅配合的 09/18 14:10
→ veter5樓房仲都很喜歡啊因為超好賣，會被刁的只有價格其他格局、光 09/18 14:10
→ veter6樓線、位置幾乎不會是問題，最近買的這間可能會被刁機械車位 09/18 14:10
clamperni7樓跟小不小沒關係呀 低總就是會漲 09/18 14:10
javabird8樓現實是現在大宅很多都滯銷，不然就得賠錢賣 09/18 14:11
Pheromone9樓寫文黑小宅以為救得了大宅喔= = 09/18 14:13
→ toto12310樓總價負擔不起 只能買小宅 小宅不太可能輸得 09/18 14:16
→ toto12311樓現在票房毒藥是大間的高總價的 09/18 14:16
qsx88912樓?講的好像以後的人都買得起大坪數 09/18 14:16
bboywhite13樓小宅買不起 只好買大宅惹qq 09/18 14:17
→ toto12314樓都是二房在搶 三房根本都還有 09/18 14:17
dylon20815樓專家就只說這些?? 誰都能當專家 09/18 14:18
jorden080416樓好了啦 啊你蓋大坪數誰買得起 2000萬就是極限了 09/18 14:18
pz520217樓現在大宅很難賣 09/18 14:18
firzen4818樓手槍房之後會變怎樣還真的很難說 09/18 14:21
holymars19樓小宅買兩戶打通就變大宅了 09/18 14:22
→ holymars20樓但是台北蛋黃小宅兩戶總價就突破豪宅線了... 09/18 14:23
u98721樓現在都小宅先完售耶,怎麼死掉? 09/18 14:28
smartwhite22樓邏輯是有什麼毛病嗎 當買家都是心情變了才改買小宅嗎X 09/18 14:29
→ smartwhite23樓D 09/18 14:29
Detonate24樓小宅永遠不敗好嗎 到底動不動房地產 09/18 14:33
pz520225樓買得起大宅的人跑去買兩戶小宅了 09/18 14:34
CTTSAI26樓流動性差的問題 賣方準備賣垃圾價了 09/18 14:36
→ toto12327樓真的很有錢應該寧願去買土地跟商辦 不會想再投住宅了 09/18 14:37
→ toto12328樓而且有本事買大宅 應該去買素質很平均都是3房那種 09/18 14:38
→ toto12329樓有些建案還有1房 二房 混雜 那種都不是有錢人會買的 09/18 14:38
→ babyMclaren30樓就香港化啊，就連三房也越來越小 09/18 14:40
