雖然很多人都知道了 但最近很多投資小白 分享一下最近聽到的故事
會分享聽聞是希望大家都可以公平正義, 不要太多人為操作在裡面,
畢竟小老百姓不會操作 只有投資客會操作 既然太多人為因素 裝潢不列入成本最公平
就不會有人因為想抬價而去裝璜
[聽聞]:
房地合一稅45%, 這個稅有多少人有繳?
聽說其中有認列的成本可以扣抵 仲介費 裝潢費
這個裝潢費範圍非常廣 且不是客觀標準 只要有金流照片發票就可以
聽到的人都是怎麼做的呢
他們找個熟識的統包設計師 請他開一張300萬的發票給你 再給你照片
就算沒照片就真的裝潢個50萬 弄起來像300萬的樣子 (也不知道為啥沒人舉發)
拍照拍一拍 買了過半年裝潢好就可以賣 價差拉個400萬 其中300萬用裝潢
剩下用仲介費其他雜費 剛好還要繳一點稅
這樣價差400就可以幾乎不用繳稅全拿 投資小白要繳180萬, 用假發票有機會只繳20萬
這也是為什麼投資客可以無視房地合一 一般百姓卻沒辦法逃過
反正國稅局認列裝潢 大家就裝一裝潢 裝潢後好賣又抵稅
千萬不要去找有熟識的設計師直接買300萬發票 賺更大 (大家要合法裝潢喔)
楊金龍你怎麼打都打不到投資客的 這招就馬上回本 (大家要合法 這是反例)
財政部在稽查的時候 是不是該補足人手才能查證真實裝潢費用以及金流流動
不要看看幾張照片發票就當作是真的 請把自己當柯南 不然只靠楊金龍怎麼打房
楊金龍 VS 投資客. 投資客還是勝 繼續免稅獲利 苦的還是一般百姓
(在此呼籲楊金龍要打對方向, 國稅局要有審查真實性的能力,
不然就乾脆把這種人為因素很大的項目去掉, 讓房子回歸真實性,
有裝潢就自己加售價就好,千萬不要去買假發票 廠商也不該開假發票去爽到投資客)
網紅分享如何裝潢抵稅:
https://tinyurl.com/2d8vfrrrhttps://tinyurl.com/2dglxmjp(其實很多人分享)
------實際的反向範例------(未算仲介費,有算繳更少)
1000萬的房子, 買了簡單裝潢 賣1400, 實際裝潢50萬, 發票寫350萬
1400-1000=400(獲利), 本來該繳400*45%=180萬
裝潢認列成本後
400差額-裝潢350=50, 50*45%=22.5萬,
裝潢發票8%, 300裝潢差額*8%=24萬
22.5+24=46.5
180-46.5=133.5萬 (有了假發票後 成功逃稅133.5萬,這都是納稅人的錢)
建議大家還是合法 不論是投資客還是裝潢廠商 但楊金龍也該認真查查拉
不要只打到買方 不是要給投資客上一課嗎 目前投資客都沒來上課呢
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picaroon1樓猛 09/21 19:54
→ yasea20042樓裝潢的店家營所稅你繳？ 09/21 19:54
sernidle3樓你是不是覺得板上沒有政府的人在看 09/21 19:54
Roderickey4樓開假發票小心喔 09/21 19:55
jackred5樓投資客真的很厲害 09/21 19:55
→ jason886336樓還有一個成本，買發票的成本，別人不用繳稅喔 09/21 19:55
→ stoneruler7樓逃稅還還覺得很得意嗎 09/21 19:56
當然阿 很多人逃成功 但新手不知道 分享一下, 買發票可以合法避開房地合一45%
Allyssa8樓買發票行情成本要12%，300萬36萬 09/21 19:57
沒這麼貴 就算不買 裝潢上去好賣又抵稅 誰知道真的裝多少錢
金流都可以做 不難
→ toto1239樓很聰明老實說 09/21 19:57
→ stoneruler10樓你要統包師傅多報稅，當人家傻瓜？ 09/21 19:58
→ Allyssa11樓但設計公司沒事也不可能賣你300萬發票 09/21 19:58
→ akita69012樓只有基礎工程認列 09/21 19:58
aa0078813樓這是故意說出來讓人抓嗎 09/21 19:58
→ Allyssa14樓等著被國稅局查稅嗎？ 09/21 19:58
quiet9315樓所以是現在有短期賣出需求了，需要趕快用這招嗎 09/21 19:58
LINPINPARK16樓筆記 09/21 19:59
→ jason8863317樓不要太認真，原po反串，我都懷疑接下來會有人反串教 09/21 19:59
→ jason8863318樓如何避房地合一，急著下車的人就用這招，買賣都歡喜 09/21 19:59
Allyssa19樓20-21年室內設計業績超旺 09/21 20:00
Plumpy20樓不是 你這樣不講伍德了 09/21 20:01
→ Allyssa21樓一堆設計公司都要開好幾間公司閃3000萬查帳 09/21 20:01
Titro022樓投資客 工班 設計師 一條龍 懂得都懂 09/21 20:01
cheetah556623樓這篇要推爆，原來是這樣做的，我以前都不知道。 09/21 20:01
au041l24樓哇靠，是覺得房子太好賺了，公佈出來讓他們想辦法封路嗎？ 09/21 20:02
→ Allyssa25樓他們被客戶要求開的合法發票都開很多 09/21 20:02
→ Allyssa26樓沒事哪有可能賣發票 09/21 20:02
有願意開的 其實一堆 免做事有錢拿 又不虧錢 大家都做
甚至不開發票都有機會過關了 承辦那邊也要疏通一下 投資客都知道怎麼做
點到為止
siaojing27樓法盲不知道這有刑事責任？要關的 09/21 20:02
根本不知道這發票的真假 有報稅 國稅局哪管 頂多查完覺得不符不給過
從來沒人被關過 投資客過件率99%
→ Allyssa28樓賣發票要自己一條龍那種開的室設公司 09/21 20:02
Moneytaker29樓你最聰明 09/21 20:04
panlao30樓國稅局一旦介入一定查得出來 近五年金流 付給裝潢多少錢 09/21 20:05