連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240920004380-260410?chdtv
內文：
央行重拳打房 外銀：預期房市將軟著陸
18:44 2024/09/20 工商 黃于庭
中央銀行19日會議祭出三管齊下措施打房，並下調了貸款價值比、上調存款準備率，以及
維持基準利率不變，外銀指出，預計台灣中央銀行將會在今年第四季至明年第四季維持基
準利率在2.00％不變，雖然目前信用管制比以往更嚴格，但過去20年房價的重大修正時期
均未跌逾10％，房市和整體經濟預計將實現軟著陸，除非主要經濟體發生衰退，觸發外部
衝擊。
央行於19日會議宣布降低房貸的貸款成數，針對第二套房貸，貸款成數從60％下調至50％
；第三套房貸及高價住宅貸款，貸款成數也從40％降至30％；此外，已擁有房產的首套房
貸個人不再享有寬限期，這是自2020年以來，央行第七次選擇性信用管控，目的是防止信
貸泡沫擴大及房地產市場過熱；同時，央行將存款準備率提高25個基點，目的是進一步減
少信貸流入房地產市場，加強對房市的管控。
外銀分析指出，央行採取的三管齊下策略，包括調整貸款成數、提高存款準備率及道德勸
說，已開始對房貸市場產生影響，根據銀行公會的最新數據，部分銀行的房貸利率已上調
至2.6％，高於市場平均利率的2.2％，亦有11家銀行報告了分配循序、定期分配、審核時
間拉長或限額等房貸限制措施，以控制房貸放款比例。
此外，7月生效的房屋稅法修正案，將非自住住宅的稅率從1.5％～3.6％提高至2.0％～
4.8％，並將房產登記系統轉為全國性，增加了多處房產持有者的稅務負擔。根據主要房
地產仲介公司的報告，8月份房地產交易量顯著下滑，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋
及中信房屋分別報告了8％、17.4％、15.9％及2.5％的交易量下跌，反映出房市受到影響
。
儘管房市有降溫的跡象，但外銀認為，台灣房市預期將實現軟著陸，由於台灣在過去20年
經歷了兩次房市的重大修正，包括2008年全球金融危機期間，以及2014～2016年間的緊縮
時期，但這兩次修正，房價跌幅均未超過10％。
外銀指出，即使目前的信用管控比以往更為嚴格，但基準利率仍比2008年8月的高峰低
162.5個基點，存款準備率也比當時低25個基點，稅收措施相較2014～2016年期間的房地
產交易稅和非自住住房稅，顯得相對溫和，因此除非主要經濟體發生衰退，觸發外部衝擊
，否則房地產市場和整體經濟預計將不會出現硬著陸，房價不至於出現劇烈波動。
對於央行的利率政策，外銀認為，央行自今年第四季到明年第四季預期將維持基準利率在
2.00％不變，且由於預期通脹壓力在未來一年內將有所緩解，進一步升息的可能性不大。
#外銀 #房貸 #房市 #存款準備率 #基準利率
心得：
雖然中華民國中央銀行想要打壓房價不過房價很難大跌。
--
佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
--
