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https://www.ctee.com.tw/news/20240923700060-439901內文：
中央銀行日前再祭出第七波房市管制措施，且同步調升存款準備率1碼（0.25個百分點）
，市場反應多半認為央行已擊出史上最重的一拳，
不過公股銀行大多認為，恐怕還是打不下來，主因成本居高，但可收到漲勢趨緩的效果，成交量會立即反應，即上半年超熱買氣將降溫，預期整體房市轉為「價穩量緩」態勢。值得注意的是，未來房貸恐怕更難貸，35家金融機構雖還有額度可承作房貸，但不少銀行
都要排隊等撥款。
央行出重拳，是否也能抑制房價上漲？合庫銀行表示，儘管下半年囤房稅2.0上路，央行
及政府相關部會為穩定房價，持續祭出管控政策，但由於建材價格及人力薪資成本居高不
下，營造成本居高不變，預料房價難有下跌空間。
華南銀行分析，從大環境來看，國內經濟成長表現不錯、民眾通膨預期心理、台商資金回
台、新青安房貸政策延續，多項因素對房市需求提供有力支撐。但因去年下半年的基期較
高，加上政府打炒房政策齊出，加上近來要求各銀行強化新青安房貸管理機制，央行找銀
行會議全力降低不動產放款集中度，且央行上周再推第七波選擇性信用管制，預料下半年
房市挑戰更大，整體將回歸自住剛性需求，據此也可判斷下半年房市成交量增幅低於上半
年，房價也不易再飆高。
土銀指出，各銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額占比，紛紛逼近銀行法第72-2條的30
％上限，部分銀行以拉長審核期及更審慎評估客戶財務狀況做因應，直接衝擊買方熱絡氛
圍，購屋者的態度預期將轉為保守；同時，房價因高營建成本支撐，買賣雙方對價格認知
差距可能再擴大，均不利下半年房市買氣，可能呈現價震量縮格局。
但對「房價族」來說，未來房貸恐怕更難貸，根據銀行公會20日揭露各家銀行貸款最新狀
況，目前35家金融機構都還有額度可承作房貸，但實際上，不少銀行都要排隊等撥款。
對此，公股銀主管透露，業界共識是找台銀、土銀核貸的機會比較高，因為台銀存款是國
內最大，土銀是不動產政策性銀行，不受《銀行法》第72-2條（不動產放款天條）的限制
。
心得：無
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→ jemdogdog1樓沒錯 09/23 07:53
→ jemdogdog2樓就死魚盤 09/23 07:53
toto1233樓最理想的狀態是不再飆漲 ，薪水提升 這是理想 09/23 07:54
AustinRivers4樓都飆高十幾年了 09/23 07:55
→ alanjiang5樓盤 09/23 07:55
kmtkmtkmt6樓公部門說不會漲就是會繼續漲 完了完了魯空 09/23 07:56
qsx8897樓跌本來就沒在想 09/23 07:58
MonkeyCL8樓意思是可以再打重一點 09/23 07:58
DHPdotD9樓就橫盤量縮啊，幻想跌30%的可以回家了 09/23 07:59
lynn7942210樓盤整 加首購優先 還是買不起的真的是自己問題 09/23 08:03
teaking11樓很好,樓下快買 09/23 08:04
→ teaking12樓首購才不想現在當接盤俠 09/23 08:04
kutkin13樓不就包牌仔說法 09/23 08:06
→ kutkin14樓短期回檔 但不排除整理之後上攻 09/23 08:06
SHARK071315樓多多又贏了 09/23 08:08
wisebani16樓除非股市崩盤，不然最低工資對於外勞薪資還是會提高 09/23 08:08
san0618200317樓貪多：你說的漲是什麼時候？三年還五年？我要的是現 09/23 08:09
→ san0618200318樓在啊 09/23 08:09
→ jinhouse12319樓無限 ~ 囤房之術 09/23 08:09
vict120樓四房族繼續屯 給總裁有個雷森 09/23 08:17
kensmile21樓銀行怎麼敢說房價跌，它的擔保品下跌，雪上加霜 09/23 08:24
→ kensmile22樓看台積電有沒有再成長 09/23 08:27
→ kensmile23樓科技業走弱才可怕 09/23 08:27
WTF5566556624樓正常吧 就蛋白邊緣區跌一些 蛋黃核心區域就緩漲卡死 09/23 08:28
ahg25樓還在建材跟人力….. 09/23 08:32
→ ej03xu326樓沒賺頭 覺得還會有投資客拚命找漏洞？ 09/23 08:32
dick92927樓公銀都說不會跌，魯空又翻車了 09/23 08:36
→ sbshiu28樓經濟才是方向球，其它都是假的 09/23 08:38
→ jayemshow29樓最爽就是建商合作銀行是土銀+購屋者新青安 根本不怕 09/23 08:39
bustinjieber30樓就是這樣，一堆人不知道在歡什麼 09/23 08:40
