金龍海嘯嚇退投資客 預售換約見「跌回合約價」案例
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者陳筱惠／台中報導
央行19日祭出第7波選擇性信用管制打房，掀起「
金龍海嘯」，實際觀察房屋交易平台已
出現「
平轉賠售」逃命災情陸續出現，以台中來說，預售屋換約物件中，有跌回合約價的
案例，也有從8月開賣經過919後，直接再降370萬元。
觀察待售物件價格波動，尤其是9月19日隔日，出售降價訊息增加，主因「第2戶限貸5成
、第3戶限貸3成」的最新措施，Ｗ姓
投機客表示，目前平轉的單大約離交屋還有一些時間，不過面臨下半年大批交屋潮，
未來半年「賠售」訊息則是有機會變多。
Ｗ姓投機客說：「現在投機客就兩條路，湊現金買之後再辦週轉金，
賣不掉小賠出場，但
若市場沒人接盤，
預售屋就是以最大賠售出場概率，與建商解約認賠15％。」
法拍小哥陳俊廷接受採訪說：「現在最嚴重的狀況就是貸不到款，加上接手的人越來越謹
慎，銀行＋央行聯手抽銀根之下，現階段握有預售屋的投資客，有立即交屋壓力的投資客
，比較容易
選擇斷頭出場，但畢竟這幾年房價還是增漲，沒有立即交屋風險的投資客，就
有機會在時間差下變出貸差金額繼續持有。」
但投資客也有分程度，中古市場可以區分6～9月間買房的人，會有預期貸款成數，這區間
籌碼會鬆動，也有望帶動房價下修，但920過後進場的，就有風險意識，代表資金、能力
足夠，不過陳俊廷也說：「目前操作確實困難度提升，建議購屋族再讓子彈飛一下。」
https://house.ettoday.net/news/2824013#ixzz8mzb0rO3D現在要交屋的很多都三年前就買的預售，
當時房價大概只有現在的一半，
轉手怎樣讓利都不用怕賠錢啦，
就算用現在行情的6折出售，
還是能小賺2成，
以頭期2成來說，獲利還是100%
蒿吐鹿屎？
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eeantsky1樓建商無法在爽爽拉價了 09/27 10:50
mekeven2樓5折起跳 09/27 10:51
ttyy3樓就問台積電買500的現在有沒有在怕跌 09/27 10:51
→ ttyy4樓一張都沒有的從800就開始煩惱要不要進場煩惱到現在台股又漲 09/27 10:52
→ toto1235樓股票至少漲到12月吧~~~就是現在賣還有人要接 09/27 10:53
→ toto1236樓你萬一現在這種政令 搭配景氣反轉 股市下跌 不就更慘 09/27 10:54
jinso74107樓還在平轉就是沒災情，金龍繼續第八波 09/27 10:57
tswen8樓賠售了啦。這兩年買的 準備大崩崩 09/27 10:57
forfree999樓都在哪裡看到的 哪裡有賠售或平轉的平台 09/27 10:59
st26420110樓魯套：假的！沒成交量怎麼跌 09/27 10:59
→ tzjjkonuj11樓建商預售屋影響不大，短期間是中古屋的投機客，時間長 09/27 11:00
→ tzjjkonuj12樓槓桿炒新成屋的小白會受傷，只要買預售都是買家的事， 09/27 11:00
→ tzjjkonuj13樓跟建商影響不大。 09/27 11:00
elaymutter14樓三年差價至少還有賺20%吧，怎麼輸？ 09/27 11:01
small9105115樓根本養套殺 09/27 11:05
→ pttkicoma16樓新組成賠售群組!來的都是要徵買的!!!笑死!怎麼跌... 09/27 11:07
darkdogoblin17樓跌了跌了 09/27 11:09
→ cck52518樓多多：沒人買還是會漲啊 09/27 11:12
bmthu19樓趕快去接 09/27 11:13
→ a8521abcd20樓你不買我不買明天還能降兩百 09/27 11:22
→ xxxxqay21樓跌回合約價 看來還是一樣貴啊 09/27 11:29
skullno222樓例外一堆的叫打房喔 笑死人的Lesson 09/27 11:32
antigidu23樓幾年前便宜的預售價格 建商巴不得收回來加價賣 09/27 11:33
→ buike24樓
09/27 11:37 → buike25樓央行不打今年投機仔，卻打3年前要交屋的族群，笑死 09/27 11:53
dirk00726樓新青安之亂＞第七波風險管制＞即將交屋預售屋賠售解約風 09/27 12:21
→ dirk00727樓暴 09/27 12:21
zebirlin28樓怎麼輸? 先問屋主有沒有辦法對保房貸交屋阿 09/27 13:08
→ nicejeffery29樓不然要賠違約金 09/27 13:09
F123981030樓投資客..賺個50~100就跑的很多 09/27 13:15
