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新信用管制「友善首購」台中房仲建議：買回蛋黃區
記者陳筱惠／台中報導
不論是《平均地權條例》、央行信用管制、新青安政策，政府作法目的都是明顯為了房市
降溫，並抑制房市投機與囤房行為，但相較之下相當友善首購族，而擁有人口紅利的台中
，為全國第二大都市，在此波影響下，在地資深房仲建議，買房買回擁有交通機能、商業
動能的蛋黃區將會比較保值。
永慶不動產台中市政中心加盟店店長高嵩表示：「整個大西屯區因擁有市政府、新光三越
、大遠百兩個百貨、捷運綠線坐鎮，一直以來都是中台灣區段相對保值的蛋黃區，在去年
的新青安政策推出之後，買氣也明顯提升不少。」
高嵩認為：「新青安的貸款額度最高1000萬元且搭配5年寬限期的條件，上半年給了很多
年輕人購屋的動力與機會，而即便是在央行限縮貸款成數下，其實政府政策仍相對保護首
購族，以貸款條件來說真正的首購族，完全不影響。」
不過，面對有史以來首次房地產面對到嚴峻的信用管制，如第二戶購屋族有機會因銀行貸
款成數下降，被擠壓到買氣，未來整體成交量可以預期將會下降，高嵩則是建議：「首購
族仍是以『先求有、再求好』的角度挑房，在適合的總價內挑選好住、好租、好轉手的標
的。」
高嵩表示：「以台中來說，有市政府所在地、雙百貨加持以及中台灣交通節點的西屯區，
因具備保值條件，較不會受到房市政策波動影響，首購族部分建議以文心路、台灣大道口
的『世界之心』、市政府對面的『上城』作為參考社區。」
至於豪宅部分，高嵩則是認為：「大坪數豪宅產品基本上不會受到市場變動急升急降，也
因總價門檻高、供給量低，非一般購屋族偏好的產品，因此在此波信用管制下，反而相對
不影響。」
心得：
想要市調一下 現在大家都知道蛋黃區保值 不過最近到年底還有新青安的族群敢簽約嗎?
還是大家都觀望不敢買了
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