[新聞] 金龍海嘯只恐慌三天「第七波管制失敗收

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金龍海嘯只恐慌三天「第七波管制失敗收場」了？ 網嘆：根本不痛不癢

上月19日央行祭出第七波信用管制，內容包括「有房沒貸款」購屋，無寬限期，第二戶可
貸款成數下調至5成且全國適用，讓消息公布後，市場一片哀號；不過有網友發現，這波
打炒房，似乎僅讓市場「熱鬧三天」，甚至投資客根本沒在怕，好奇「第七波打房是不是
證實又是失敗收場了？」

近日有網友在PTT以「央行第七波打房是不是確定被打臉了」為題，透露自己觀察下來，
僅剛宣布第七波信用管制時，大家都非常恐慌，「結果三天以後，發現市場還是很有信心
，現在又一片樂觀起來，已經有不少投資客嗆聲要打臉楊金龍，嘎爆央行，逼得楊金龍不
得不做出緩和措施」。

原PO直呼「楊金龍本來還想教訓投資客，這下反倒被投資客教訓？ 央行是不是又被看沒
有了？第七波打房是不是證實又是失敗收場了？」

文章曝光後，網友紛紛留言「第七波根本不痛不癢，建議指數型力道」、「確實不痛不，
溫仔，也飆出天價」、「真的有那麼XX的投資客想要和央行作對?

第七波沒效，那就來更嚴厲的第八波」、「有現金的人反而拍手，富者更富，差距更大」
也有網友說，現在話還說得太早「還太早。房產價格比較僵固」。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政策僅上路半個多月，基本上看不出
什麼，且過往的選擇性信用管制都是在於後座力，而今年第四季還有全球經濟走弱的風險
，加上明年開始的交屋與委售大潮，變數還很多，建議大家「不要高興太早」。

住展雜誌發言人陳炳辰則表示，不大確定相對樂觀的說法由何而來，拜打房、房貸滿水位
所賜，目前預售案場皆轉趨相當冷淡，只是在於價格尚未修正，畢竟建商先前獲利豐、底
子厚，不大可能輕易讓利，同樣的情況也出現在成屋的投資族群，且市場在期望央行配套
措施，買賣雙方都處觀望，沒有即刻的價碼修正也不意外，要是數個月都是此番光景，恐
怕難以正向論斷。

但陳炳辰也說，觀察第一次房地合一稅開徵，以及禁止預售轉讓的歷史經驗，適應房市政
策約莫在一年的時間，要是有不錯的配套，或其他利多政策，可能半年就回神，畢竟國人
沒有其他太多增加資產的方式，雖然買屋門檻提高，還是會以購屋為最終的保值抗通膨工
具，因此要說不是那麼悲觀的觀點，或許出自於此。

心得：

ptt房板都是大戶 底子好厚 一堆不痛不癢的

小弟在此跪拜了 repect




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