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Yahoo 新聞 / Yahoo奇摩房地產編輯部
【文／連珠君】新北市土城暫緩發展區2017年正式推案銷售，房市發展至今7~8年，是新
北市相當年輕的新興開發區。暫緩發展區推案之初，正逢房地合一稅上路後的房市修正期
，因此當時的新案單價僅3字頭徘徊，直到疫情後國內資金潮湧現，金城交流道、土城醫
院、科技園區、司法園區等多項建設進行，暫緩發展區的房價才快速上漲，如今已叩關6
字頭，但仍較板橋、頂埔運校重劃區親民，屬於房價凹陷區。
緊跟板橋房價 土城爬上六字頭
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，暫緩發展區推案初期，新北市另一個新興重
劃區─板橋江翠北側，新案價碼也落在3~4字頭，因此在江翠北側價格明顯上漲前，暫緩
發展區的房價維持在3字頭，是當時雙北民眾親民成家的理想選擇。
疫後國內房價受資金潮推動，新北市各重劃區的房價也聯袂翻揚，其中距離暫緩發展區較
近的江翠北側，新案價碼一路從4、5字頭來到7、8字頭，甚至位於板南線末端的頂埔站運
校重劃區，新案也出現7、8字頭的高價！在江翠北側、頂埔運校雙雙出現高價的情況下，
居中的暫緩發展區，價格反而顯得便宜，因此近年暫緩發展區的補漲動力也相對強勁。
永慶房屋清水重劃直營店店長李岳軒表示，土城近年來房市熱絡，主要原因是建設眾多，
且多在興建當中，包括國道3號金城交流道去年底動工，預計2027年完工，司法園區開發
案也已動工，加上位於遠東、頂埔2大科技園區之間，房價又相對板橋便宜許多，房價因
此應聲起漲。
土城醫院周邊 房價突出
陳定中指出，暫緩發展區靠近金城路的區段，因距離捷運土城站、海山站較近，與土城市
區的互動也較緊密，新設立的土城醫院亦坐落金城路沿線，所以房價相對突出；而明德路
、青雲路一帶，則區段距離既有捷運站較遠，周邊市區發展也較緩慢，故房價相對平實，
因此屬意在暫緩發展區置產，但預算較有限的消費者，可往明德路、青雲路一帶尋屋。
《住展》雜誌發企研室總監陳炳辰表示，土城區新案先前以暫緩重劃區為主戰場，隨著開
發趨於飽和，逐漸往外發展，像是永寧、運校、舊市區，以及彈藥庫司法園區等地逐漸開
發，價格也趨於高漲，近期新濠建設在捷運頂埔站生活圈新案就見不錯表現，單坪價碼還
揭露到至高79.9萬元，等同8字頭，已非昔日捷運尾端站點房價，整體土城新案的單價行
情則在6字頭，暫緩重劃區也在此價位。
至於近期受到房市風暴影響，即便房價不一定持續走高，但現況在商場、捷運、快速道路
、醫療、產業區，以及區域房市知名度等特性下，未來還有新的捷運線路開通與捷運商場
開發案，可望維持一定溫度。
在地人說】捷運萬大線站點 未來潛力大
李岳軒表示，從外地移居來土城的民眾，大多喜歡不要太擁擠的環境，推薦選擇金城路二
段、斬龍山遺址文化公園周邊，離捷運、商場、醫院及政府建設都很近，但物件釋出量並
不多，房價也較高；比較有潛力的區段是在清水路、青仁路一帶，雖然目前距離捷運站較
遠，未來捷運萬大線第二階段將在中正國中前設站點，步行10分鐘可至，未來可直達中正
紀念堂，又鄰近家樂福商圈，且房價相對文化公園周邊便宜每坪5萬元上下，而近期因政
策關係，房價有些回檔，是不錯的購屋機會。
心得：
頂埔運校重劃區自從指標性建案跳高開賣以來，目前在樂居網上的一年均售價已站
穩土城一哥。覺得運校重劃區太貴的人，或許可改考慮價格較親民的暫緩重劃區，或是
等看看寶佳幫以後在運校的新案。至於最近運校重劃區即將開案的丞石建設，地點比新
濠岳更好，廣告又一直強調(精品)，看起來也沒有要賣低價的意思...
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