「風口停時摔死的都是豬」 業者：理性購屋族將出籠
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者陳筱惠／台中報導
限貸令後，投機客幾乎退出市場，購屋族有更寬裕的時間，從建商的品牌、地段、規劃設
計、經營服務等細節進行全面比較，具品牌加持的建商，憑藉良好的口碑和信譽，自然在
市場冷卻時脫穎而出，過去有不少人引用「飛豬理論」形容房市過熱，如今台中房地產降
溫，就有業者認為這是「風停的時候，摔死的都是豬」。
在一股腦的跟風潮後，7、8月先是銀行滿水位，再來9月19日金龍風暴，一連串的房市緊
縮現象，讓市場急凍，除中古屋掉了3成左右的交易量外，預售屋方面，甚至也出現代銷
業者祭出願意先簽約，讓換屋族賣完舊屋後，再來對保的情況。
在台中經營30年的房地產業者觀察，過去幾年台中房市呈現各種「飛天豬」，他訕笑：「
不動產銷售應有著高度專業性，但過去幾年我們看到的是，只要能拿筆（簽合約）就能賣
房子。」
這波市場走向雖然需要放長觀察到明年第一季，但該名業者認為：「遇到風停的時候，摔
死的都是豬」。
對此，長期經營豪宅的住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出：「過去房市火熱，無論建
商品牌如何，新案幾乎都能順利售罄，導致房價經過多次轉手大幅上漲。隨著房價回歸供
需平衡，成交量下滑，但這反映了更健康的剛性需求市場。」
觀察台中市場，2024年第四季，不畏懼市場波動仍會持續進場的包括聯聚建設、寶璽建設
、寶輝建設、雙橡園開發、精銳建設、國泰建設、漢宇建設、順天建設等品牌建商，憑藉
品牌優勢保持市場競爭力，吸引有需求且重視品質的購房者。
是否成為新的買房契機？代銷業者、萬閤廣告副總經理卓慶能認為：「房價要再現急漲不
容易，目前市場觀望的氛圍盤旋，不少在線個案銷售降速。目前打炒房政策與政經環境，
已不利於短期炒作，但是對於長期置產、自住的購屋族來說正是進場時機。」
https://house.ettoday.net/news/2831220#ixzz8o2D1QKsQ
摔死的都是豬，
聽起來怎麼像在罵人啊？
不過代銷的意思我懂了，
以前都是投機客在買，還要賺一手，
價格斤斤計較，
現在要換大量剛需出籠，
自住任何價格都是買點，
所以房市看多！
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