[新聞] 建商推案收斂 房價什麼時候下跌?

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根據591新建案統計，全台Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次
高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。房價部
分則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹
及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。

數字科技(5287)旗下的591新建案分析，本季數據固然看似亮眼，但僅僅只是暴風雨前來
的寧靜，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統再度宣示打炒房、公開
拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了案場來客量急凍，建商也高掛
免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。

591新建案分析，Q3延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響
基期較低，整體供給仍有一定水準。像台北市在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍延是火力
全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年
同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。

新北市本季推案表現平平，房價卻像一尾活龍漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市
最高，關鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到8、9字頭，部
分預售案甚至已百萬大關，因而帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部
分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，
銷況相當兩極。

桃園Q3推案個數達70筆之多，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水準，只
是本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城
」。且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示
在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。

新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近兩季推案量僅300多億元
，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地
段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。

台中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第一。
然而市況看似風光，背地裡業者確是有苦難言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基調，買
方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期
望在市況變天之際站穩腳步。

南部方面，台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒
房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄
在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大
型個案登場，帶動價量更上一層樓。

心得:房市提早入冬，就連建商推案都縮手了，不過房價依舊文風不動，大家覺得房價什
麼時候會開始鬆動呢?

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