央行出手買氣豬羊變色 陸炤廷：明年估交易量縮3成
壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】
台積電效應加上
新青安優惠房貸等利多，造就今年上半年房市買氣活絡，然而隨著各銀行不動產放款逼近滿水位，央行祭出第7波信用管制，該現象讓
今年第4季交易動能大減，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析，第7波信用
管制雖排除繼承者，但對整體市場傷害造成，購屋族觀望氛圍提升，
明年買氣一樣難樂觀，可能減少至少3成。
依永慶房產集團統計，台南與高雄預售屋交易價量，台南前7月預售屋成交7295戶，每坪
均價
34.6萬元；高雄則為1萬1962戶，均價落在
37.4萬元，
無論量價均創史上同期新高！
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，台南有南科效應，高雄則有台積電設廠
利多，這波
投資與
資產客大舉南下購屋，因法規規範不能短進短出買賣，買方均有長期置
產打算，而
新青安帶動成屋交易動能；建商為滿足購屋族置產，紛紛規劃
預售小宅，造就
整體市場在上半年活絡。
然而全台房市原先屬賣方市場，在今年9月起
豬羊變色，無論建商或中古屋主氣焰，因央
行祭出第7波打炒房政策，導致市場交易動能銳減！以高雄目前預售屋案場為例，當周出
現成交1-2戶就算大賣，
多數建案等嘸人到場，整體市場
購屋氛圍急凍，而多數建商看時
局不對，紛紛將原先預定公開個案緩推，甚至部分928檔期個案，可能延後到明年才開盤
，整體
市場如同從赤道走入北極。
陸炤廷表示，第7波信用管制可視為史上最嚴苛打炒房政策，而政策從原先錯殺繼承族，
但最後網開一面繼承族可屏除在管制外，但對一般換屋族而言，須在1年內賣出原持有房
屋，才能不被信用管制所規範，不然就必須自備款5成且沒寬限期，而且全國不分戶，讓
整體市場氛圍呈現低迷觀望，然而交易動能雖下滑，但整體價格要下修空間有限，主因是
地價與營建
成本持續
高漲，建商
利潤與過去相比仍持續減少，這波管制最先受到影響恐是
沒有底薪
房仲業。
https://reurl.cc/g6jmpL如果出現大量房仲轉職，
有助解決缺工問題，
製造業復甦，
經濟動能增強，
最終仍是房市利多！
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anachronism1樓房仲倒閉潮 10/15 15:41
LINPINPARK2樓什麼高雄不動產理事長華友聯二代講什麼悲觀的話，有 10/15 15:52
→ LINPINPARK3樓我們高雄馬卡道舀水大師預測資金暴潮厲害嗎？ 10/15 15:52
CaLawrence4樓馬卡道搖水大師這個有典故嗎xdd 10/15 15:56
LINPINPARK5樓我們敬愛的生活藝術大師馬卡道自住房 10/15 15:56
→ LINPINPARK6樓前後陽台淹水然後漏水近來室內 10/15 15:57
→ LINPINPARK7樓他只能一直舀水，直到颱風離開 10/15 15:57
→ LINPINPARK8樓記得！颱風前要記清淤疏通陽台管道 10/15 15:57
→ CaLawrence9樓馬卡道站嗎 10/15 15:57
→ LINPINPARK10樓或是... 買好一點的自住房啦 10/15 15:57
→ CaLawrence11樓哈哈哈xd這是他自己講的嗎 10/15 15:57
york198712樓量縮3成，價漲6成，魯空小草又贏了? 10/15 15:58
→ LINPINPARK13樓FB啊，超慘 10/15 15:58
→ ccherry41314樓房仲倒閉 建商慢慢賣 10/15 15:59
CaLawrence15樓xdd 我以為他住美術館 10/15 16:00
ceca16樓可惜...我的房子漲價還是遠高過你的國硯..XD 10/15 16:00
→ ceca17樓另外不是疏通,樹葉怎麼飛到頂樓陽台的我也很好奇. 10/15 16:00
→ CaLawrence18樓還是那是同一個地方 10/15 16:00
LINPINPARK19樓你覺得是就是啊，不過我回去看合約是AB約 10/15 16:00
→ ceca20樓我另一間怎麼就沒飛...雖然不是景觀第一排,但也是路邊第一排 10/15 16:01
→ ceca21樓所以你做AB約了? 10/15 16:01
→ LINPINPARK22樓2X開頭入手，現在38-40成交，你覺得沒漲就沒漲 10/15 16:01
→ ceca23樓不知道做多少...有沒有做30%還是50%? 10/15 16:01
→ LINPINPARK24樓對啊，不然你覺得二十幾間團購不做抬價嗎 10/15 16:02
→ LINPINPARK25樓你想檢舉嗎？想動國揚？ 10/15 16:02
→ ceca26樓不對阿,你買是毛胚,成交38~40是精裝吧. 10/15 16:02
→ ceca27樓雖然說精裝也花不了多少. 10/15 16:02
→ ceca28樓不甘我的事我又不檢舉別人..XD 10/15 16:03
→ LINPINPARK29樓他2X都是全毛胚，但AB退現金做好看一點 10/15 16:03
LINPINPARK30樓
10/15 16:08 