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桃園航空城計畫加持，大園客運段房市具潛力
桃園航空城利多持續發酵，大園客運段房市潛力備受看好。
2024/10/28 18:34:36
經濟日報 鄭芝珊
大園客運園區補漲潛力爆發 桃園航空城計畫帶動買房熱潮
隨著房貸條件日益嚴苛，房市買氣雖顯降溫，但好地段、好標的的房產依然搶手。特別是
在桃園航空城計畫的推動下，周邊重劃區房價持續上漲，最熱門的青埔地區房價更飆升至
七字頭。然而，與之相比，距離不遠的大園客運園區房價仍處於三字頭，吸引了大量年輕
購房族群和投資客的目光。特別是在近來首購買氣增溫，使大園客運段成為桃園航空城內
下一個補漲的關鍵區域，對於正在尋找買房機會的人而言，這裡無疑是一個不容錯過的選
擇。
客運園區近機場捷運A15站，交通動能佳。
大園客運園區位於大園與觀音的交界處，土地分區以住宅區為主，規劃完善，公園綠地環
繞，環境宜居。園區距離桃園機場與青埔高鐵站皆僅需約10至15分鐘車程，鄰近國道2號
和台61線西濱快速道路，並有機場捷運A15站接駁，交通動能十分便捷。隨著桃園航空城
計畫擴展至A15站，該區發展迅速，成為青埔房價高漲後，外溢人口移居的首選地，吸引
了眾多建商進行開發，前景可期。
合登建設看好大園客運段的增值潛力，將於該重劃區推出新建案，選址於1,753坪的大基
地，規劃三棟地上14層、地下3層的大樓，提供23至33坪的二至三房格局選擇，全案共規
劃246戶，包含234戶住家與12戶店面。相較於該區其他以大坪數三房為主的建案，合登大
園新案提供33坪的三房格局，極大地減輕了總價壓力，滿足了首購族及中小家庭的不同需
求。
合登大園案距大園商圈約7~8分鐘車程，方便日常採買。
合登大園案基地三面臨路，其中一側緊鄰40米寬的園航路林蔭大道，社區內更規劃了百坪
綠意中庭，讓住戶享受寧靜自然的生活氛圍。交通便利，開車約8分鐘即可上國道，13分
鐘即可抵達桃園機場，適合國際商旅人士，另距離桃園高鐵站僅15分鐘車程，大幅提升了
南北往來的便捷度。生活機能方面，社區距大觀路及大園商圈約7至8分鐘車程，購物、餐
飲選擇豐富，滿足日常所需。
隨著桃園航空城計畫的推動，未來清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重
大建設的落實，將進一步提升大園客運園區的長期增值潛力。當前該區房價相對親民，買
青埔套房的價位，在此可輕鬆擁有三房空間。若您錯過了青埔的買房機會，客運段無疑是
桃園航空城內現階段最具吸引力的選擇之一。
心得：
客運園區真的不少外地人以為跟大眾長途跑高速公路的客運有關 但其實不是喔
不過那邊有一些建案也喜歡將案名取成XX城
例如 璟都航空城、璟都未來城、合登領航城、協勝雙子城(1~2期)
各式的網紅、台灣藝人、韓國明星前來助陣這個區域
聯外道路目前用大觀路串聯到大園市區 (現在還有最夯的華興池共融公園)
未來還有航城路延伸到機捷A15 另外相對草漯 離青埔稍微近一些
國二甲交流道也是會蓋好 算是有實質建設可以扛住lesson 2
目前單價最高來到44萬 應該還是小坪數比較好創價
這樣還算低基期嗎? 好奇
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