連結：
https://bit.ly/3NFI63I
內文：台積電員工只愛買新屋預售、「老公寓1/3價」都不要？釣出一堆賣肝工程師：都來
鄉下了還虐自己？
台積電上週六（10/26）舉辦運動會，台灣6萬名員工都能領到2萬元大紅包，讓不少人羨慕
能進這家幸福企業，事實上，近年台灣房市的漲幅，很大部份來自台積電員工的貢獻，只要
台積電有設廠的縣市地方，大批工程師把賣肝賺來的血汗錢投入房市、確實發揮實力撐起行
情。
台積電最大本營竹科生活圈房價當然也持續攀高，根據樂居網數據顯示，0-5年新屋平均成
交價高達69萬，若是30-40年老公寓，則是行情只要32萬左右，等於只要一半的價格。
必備條件：不用追垃圾車、有包裹代收
就有人好奇在Dcard詢問，公寓的公設低實坪大，為什麼大家來新竹工作卻不選擇買這種CP
值很高的老公寓、甚至只要預售的1/3價格，但為何工程師卻是只挑預售屋或新成屋來買？
釣出不少「線上工程師」來回應。
我個人認為現代人挑房最基本必備的條件有3個，一是2003年後取得建照的建築、有垃圾集
中處理，不需自己追垃圾車，另外還有包裹代收，都已經來鄉下工作了還買公寓，要虐待自
己」？
新竹還買盤子價？寧願遠點買透天
「因為我直接不想買新竹爛地方盤子價，我去遠一點能買透天或新古大4房爽多了」、「台
北可以買小公寓，因為很少待在家，雙北以外就買舒適大房，因為大多待在家裡，這是我個
人住過的經驗」。
「你找一個在竹科門口、然後價格真的只有預售1/3的給我看我馬上買」、「哪來1/3價的，
跟我說我買一打，每個老公寓屋主都要開跟新古屋一樣價錢」、「新竹又不是台北，吸力沒
有強到能讓人掏出積蓄買古蹟好嗎」？
「上班的地方而已，存夠就要閃了」
也有人說，上班的地方而已，存夠就要閃了；「工程師下班回到家就只是要睡覺，不需要那
麼大地方吧」、「沒價值的東西為什麼要我用我的賣肝錢買」？「坐等少子化崩盤的一天」
。
也有工程師說，竹科人這麼懶惰怎麼可能願意買公寓，「公寓我用租的就好了幹嘛買」？「
不管新竹還是雙北都邏輯一樣，買老公寓就是花錢買罪受，老房翻新要修漏水，鄰居素質賭
人品，停車要用占的，根本省小錢出大氣」。
「都進竹科還買這種破房」
當然也有錢還存不夠的工程師說，沒錢或預算有限的只好取捨了，「有錢的我也想大樓，誰
想說都進竹科還買這種破房」。「就房價沒有貴到需要選老公寓，台北是因為新的根本買不
起，只能挑老的」。
有網友說，如果老屋價格相比新成屋、新古屋價格便宜3成以上，那就會一堆人關注，並把
多出來的錢，評估拿來裝潢或請人來定期清潔等等，但現實是才便宜1-2成而已，那很自然
大家就會選擇多砸點預算，買新成屋或新古屋。
台積電設廠10大區域 新竹寶山、台南新市漲最多
事實上，台積電設廠行政區中，10大區域近年來房價漲幅都在2成之上，住商機構數據顯示
，以新竹寶山、台南新市漲勢最高，新竹縣寶山鄉前9月平均成交單價30.1萬元，對比2020
年同期漲幅達135.2%。
至於台南市新市區根據實價登錄，前9月平均成交單價29.8萬元，對比2020年同期房價約每
坪12.2萬元，房價漲幅更高達144.3%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就
業人口移入，增進房市未來性，讓房價頗具支撐力道。
賴志昶補充，大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國
內半導體產業發展，有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日
漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。
賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產
業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正，消費者若僅
為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波
動。
陳炳辰：「聞積起舞」需注意量價有無乖離
住展雜誌總監暨發言人陳炳辰則是指出，不論是自住客、長期置產族，建商都興起跟著台積
電走都遂成顯學，各地若有新廠進駐，加上「聞積起舞」熱況不變，仍須注意量價有無乖離
情況。
心得：
GG工程師：都來鄉下了還虐自己？
大建商掌握台積工程師心態。都笑呵呵。對吧？
--