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內文：
壽險不動產投資 投報率門檻放寬
將不受央行短期升降息影響，更具穩定性；最快年底上路
2024.10.29 03:00 工商時報 戴瑞瑤
六大壽險投資商用不動產帳列金額
金管會修正保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行中華郵政2年期定存利率
，改為「近五年」中華郵政每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，等於壽險業投資商用
不動產將不受中央銀行短期升、降息影響，讓投資商用不動產更具穩定性，預計最快年底
上路
保險局25日已進行草案預告，將對外預告60天。現行保險業不動產投資，最低投報率以中
華郵政2年期定期儲金小額存款機動利率為基準利率，視個案加碼2碼～5碼（1碼是0.25個
百分點）。因央行今年3月升息半碼，目前最低投報率1.72％加5碼後為2.97％；未來新制
若以2024年起前五年1月1日公告牌告利率估算平均1.17％，加5碼後為2.42％，比現在低
許多。
金管會官員表示，壽險業提出建議，因央行從2022年開始升息，導致不動產投資法定投報
率持續上調，但通常壽險不動產投資都屬長期，租約至少三年～五年以上，租約期間若不
符合最低投報率，不可能跟租客重新簽約。考量壽險公司投資的不動產眾多且時間長，遇
到類似情況不會開罰，但壽險公司須不斷向金管會申請專案報准，增添不少行政成本。
官員指出，壽險不動產投資多是為獲取長期穩定的收益，法定最低投報率的基準利率應有
穩定性，因此改採中華郵政每年元旦公布的2年期定存機動利率，中間不管央行怎麼升息
，皆以當年度1月1日牌告為準，且採五年平均數，可避免壽險業投資商用不動產受到短期
利率調整影響。
壽險業者說明，央行從2022年開始利率連五升，壽險投資不動產最低投報率門檻，從先前
的2.095％已拉高到2.97％、逼近3％，現行壽險投資商辦幾乎無法達到這個報酬率，結果
也反應在壽險資金近年來從商辦大樓縮手。待新制上路後，可望提高壽險投資商用不動產
的意願。
統計至6月底，壽險投資性不動產帳列金額約1.54兆元，國泰人壽仍是壽險最大地主，帳
列金額超過5,000億元，第二為富邦人壽逾2,600億元，南山、新光人壽不動產帳列金額超
過2,100億元，台灣人壽也超過千億元。
心得：
舒服、這樣改真的太舒服了
兆元壽險列地資金差這個最低不動產毛投報率
0.55%真的有差
本來取郵局兩年定存機動利率+5碼
現在採前五年1月1日年初平均利率+5碼
這多爽？ 提供一下案例
未來某義信區 台北地上塔 要完工開幕
酒店和商場營運，房東每年整棟的酒店稅後收益
和商場毛租金接近20億台幣好了，那他以2.97%
計算大約673億，那以新制2.42%計算
約為826億台幣，一來一往就差153億
新的房東足以用更好的價格賣出去給壽險業
（前提是要做到這樣的收益）
我記得壽險業投資商用不動產
依據保險法，現在有三種標的
1.馬上有租金的既有存在標的
2. 素地但有條件（見圖
3. 政府配合案件
https://i.imgur.com/Dql7hmm.jpeg
https://i.imgur.com/jg0muin.jpeg
https://i.imgur.com/qmztG63.jpeg
我雪茄館年租金九百出頭算一算也是三億
和三億六，若要出場給壽險業也是不差...
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