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六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行可能祭第8波管制
央行打房有效？據最新公布10月六都買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，創今年最低紀錄
，若不考慮春節因素，是去年7月後首度出現下滑狀況，新青安上路後房市不斷成長趨勢
已經改變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，10月房市烏雲壟罩，交易量大幅
下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市
寒冬尚未走到盡頭。
六都已公布今年10月的買賣移轉棟數，分別為台北2255棟，月減0.2%，年減0.2%；新北
4362棟，月減23%，年減26.8%；
雙北以外，桃園3658棟，月減5.2%，年增6.7%；台中4108棟，月減18.4%，年增10.4%；
南部區域方面，台南2285棟，月增3.9%，年減15.5%；高雄2975棟，年增0.5%。
總計六都合計買賣移轉總共1萬9643棟，年減6.6%，年增率創下今年新低！
10月提早入寒冬 央行可能第8波信用管制
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀
行滿水位等議題，最終在9月央行推出第七波信用管制措施，重擊買賣雙方信心，致使10
月房市提早進入寒冬。
徐佳馨分析，10月房市可謂禍不單行、市場烏雲壟罩。雖說交易量大幅下滑，由於房價仍
未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭
。
提醒買方近期新案交屋潮湧現，不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，應特別注
意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
新青安後年增趨勢已變 六都近8個月來首度下滑
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年
增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易熱絡，一方
面則是受到交屋移轉帶動。
不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8月後房市買氣轉淡，連續性的
年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月
移轉棟數年減表現。
交屋潮緩 新北以板橋三重淡水衰退最嚴重
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月的買賣移轉統計，主要反映9月中旬之後
的市場交易，因此央行第三季末理監事會議的「金龍海嘯」，第四季逐漸發威，所以10月
買賣移轉年增率，與去年同期相比相對低調，年增率也終止連七紅轉為收黑，其中新北市
因板橋、三重、淡水等地的重劃區交屋潮暫歇，衰退最明顯，其餘各都的震盪幅度則還不
大。
另外今年10月颱風假的天數多，拖延買賣移轉的行政作業流程，所以大部分地區的量能表
現，都較前三季下滑，而隨著時間推進，數據反應打炒房限貸的狀況還會更鮮明，因此年
底買賣移轉年增率，預估將持續收斂。
桃園蘆竹、台南東區、台中北屯新指標案陸續完工
張旭嵐進一步指出，第七波打炒房後，坊間的看屋人潮銳減，但包括桃園的蘆竹、台南的
東區、台中的北屯等地，近期都不乏指標新案完工，新建案的交屋潮仍大，且買賣移轉的
統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易，而打炒房的主軸是「管住不管工商」，
因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健，也撐住
了整體交易數據的表現，使量能並未如外界預期腰斬，但景氣已可見盤整趨勢。
新北、台南高基期導致衰退居冠亞軍
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市年減逾2成、台南年減逾15%，為六都
當中衰退幅度的冠亞軍，新北市除了交屋潮不如以往外，去年Q4新青安掀起的低總價熱銷
潮，激勵千萬小宅快速去化，導致目前的小宅供貨吃緊，且今年房價進一步上漲，包括板
橋、永和等地高價都突破百萬，首購族因房價門檻提高而不易進場，因此買氣萎縮幅度鮮
明。
相較於新北明顯衰退，台北市因買盤購屋實力較強勁，應對限貸令的彈性較大，加上高總
價市場不乏現金購屋的豪客，因此買氣相對平穩；而台南市雖然年減15.5%，但衰退主因
，是去年10的量能創同期新高，所以受高基期影響擴大年減幅；不過南科周邊在FG區段徵
收持續推動的帶動下，買氣仍在水準之上，因此今年10月的量能，仍保持在同期次高水位
。
曾敬德表示，8、9月市場交易表現明顯衰退，不過因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶
時間往後，加上持續有新建案交屋，10月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大，雖然移
轉棟數變化還不明顯，但實務上受到房貸政策衝擊，加上美國總統大選不確定因素仍高，
買方購屋回歸理性，市場交易已經明顯較上半年轉淡。
https://i.imgur.com/OenfN2P.png
心得：
量縮成這樣，年增率創下今年新低，多多這次真的上到一個lesson了，
市場交易應該會冷盤一陣子，希望金龍高抬貴手，也讓想買的人一個機會
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