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興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降價是必然!
興富發(2542)今(21)日舉辦法說會,央行最新政策下來,買氣已經減少,預期明年房
地產市場應會有一波「洗牌」,可以觀察到的趨勢是,「小業者肯定會倒!」至於量縮之
後的房價走勢,預期明年「降價是必然!」興富發仍依照政府政策,以開發首購自住產品
、以及商辦產品為主。不過,為因應政策轉變,購買素地的計畫,也已經喊卡,暫停買地
。
興富發今天下午舉辦法說會,由副總經理廖昭雄主持。
興富發今年前三季營收累計達247.38億元,稅後純益30.53億元,EPS為1.52元,獲利雙雙
賺贏2023年全年的稅後純益24.4億元、EPS 1.33元。
廖昭雄表示,興富發預計明年新案完工量達919億元。其中623億元,已經銷售完畢,業績
能見度高。明年預計完工案,涵蓋國家企業廣場、市政愛悅、美術一號院等多筆。
廖昭雄指出,未來保險業可能開放基本門檻的租金報酬率,舊制是依中華郵政牌告2年期
定存儲金存款機動利率作為基準,視個案加碼2~5碼,現在正修法,將改為近五年一月一
日平均牌告利率,估計保險業購買投資性不動產最低租金報酬率門檻,將會從2.97%降到
2.545%。所以一旦開始實施,保險業游資將可望進入布局商用不動產,帶動商用不動產
銷售,所以興富發也積極布局。
廖昭雄指出,因此興富發,在企業總部、微型商辦、首購等都有布局。對於台灣不動產中
長線看,還是有很好的景氣。
有法人關注興富發未來股利政策。對此廖昭雄表示,興富發配息配股,向來是股票、現金
,各有一定比例,但集團總裁鄭欽天,有未來考量,由於金融管制後,融資會有一些限制
,因此興富發配發股票或現金哪一個會比較多,目前還無法回答。
另外,法人也關注央行第七波信用管制後,外面融資已不容易,興富發如何看明年完工量
很大,是否可能真是成為營收,把握度有多高?廖昭雄回應,央行第七波金融管制,對於
土建融和分戶貸款有更嚴格認定,我們算銀行最大客戶,都有提早因應準備,對於明年預
計要完工的新案分戶貸款,大致上我們長期合作的銀行都可望維持以往方式進行,因此交
屋問題不大。
廖昭雄表示,目前興富發預計明年完工交屋的新案,目前已完成八成的對保,所以我認為
影響不大,但是這個政策,應會作修正,因為畢竟這個政策,已經影響到龍頭產業。
廖昭雄指出,目前銀行對建商的土建融已趨嚴格,雖然政府對於都更危老依然維持比較高
的貸款,但基本上還是受到不動產貸款總量管制,所以還是要依個案商議。興富發傾向多
作都更、危老,至於購買素地,我們基本上都已經停止購地動作,而且我們土地存量還有
1,000多億元,所以沒有缺土地問題,為保持基本案量,所以還是會持續開發。
也有法人提問,興富發是高度融資的公司,現在利率走高,會不會造成你們土地融資成本
上升?如何看利率長期走勢?廖昭雄表示,我們認為,利率的調整,是一刀兩刃,如果利
率走高,影響層面會是各行各業,但調整利率幅度不會太大,基本上對於營建業,尤其大
型的、股本大的,其實利率成本算低的。
此外法人也提問新北市金山溫泉飯店、高雄凱悅飯店的進度。廖昭雄表示,金山飯店案預
計2025年農曆年後試營運,新的合作業者已簽備忘錄,正研擬合約細節,如確定這家飯店
,可以保證一定是非常棒的國際連鎖五星飯店,目前在台灣也有經營飯店,唯一在新北市
和台北市的高檔國際連鎖飯店品牌。至於高雄,還是跟凱悅飯店合作,預計後年試營運。
另外,法人也關注,台北市辦公案「國家企業廣場」、內湖「興富發T1」的銷售狀況?廖
昭雄表示,這棟辦公大樓是非常好的地段,通常會蓋好,企業客戶才會決定,我們也不急
很快銷售,也並不擔心完工後銷售成績,只在意銷售多少錢;至於「興富發T1」,則是完
工後再銷售,有幾家大公司洽談,需求都是一層樓兩層樓的,所以可能一處理就明年整個
都賣完了,而不是一戶一戶談。所以,這兩個案子,我們並不擔心。
心得:
這麼大的建商都公然說明年會降價
不過少了投資客護盤後 實際買發哥的多嗎
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