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內文：看準柔佛南部的房地產增值前景和避險功能，越來越多臺灣投資者在當地置產。冠病疫情
後，數百名臺灣人砸重金買下新山關卡旁的濱海公寓，大多隻出租不住，或待價而沽。一
名買下五個單位的投資者告訴《聯合早報》，他趕在新柔地鐵通車前押注，也為潛在的臺
海衝突投保。
這些臺灣投資者主要對柔佛—新加坡經濟特區（Johor-Singapore Special Economic
Zone）充滿期待。柔新經濟特區是新加坡和馬來西亞擬議中的重大跨境合作計劃，旨在吸
引大量投資、創造商業和就業機會。兩國領導人預計今年底簽訂協議、明年正式啟動發展
。興建中的新柔地鐵是柔新經濟特區的重要交通基礎設施，2026年底通車後可促進新柔兩
地民眾往來。
2022年臺海局勢升溫後，不少臺灣人悄悄把資產轉移到新馬，柔新經濟特區和地鐵計劃推
進後，市場更紅火。不過，臺灣投資者幾乎只買不住，因此新山居民少人察覺。
記者實地走訪時發現，新山武吉查卡地鐵站周圍有多個公寓項目受追捧。其中，富力公主
灣在房地產交易平臺PropertyGuru的銷售和租賃同時登上全馬熱搜榜首。
不願透露名字的58歲遊姓臺灣投資者受訪時說，他去年買下富力公主灣三個單位，一個月
後出租，至今市價漲了超過三成。他今年9月加碼再買兩個單位，五套公寓共花了約100萬
美元（約133萬新元）。
他是在2021年臺海局勢逐漸升溫後，先在新加坡的銀行開設戶頭存入100萬美元，再掏100
萬美元到柔佛買公寓。“我認為海峽兩岸打仗的風險比之前提高很多，我害怕它會發生，
要買一份保險。”
他說，未來武吉查卡站周邊發展將與新加坡經濟掛鉤，在地鐵站旁置產“買的是新加坡”
。他認為，有地鐵通車、越堤族和退休養老需求的帶動，當地房價有五成甚至七成的升值
空間，比新加坡的三成高。
服務大中華客戶的MyGo國際地產副總經理陳祐薇向本報透露，在2022年以後，臺灣客戶在
新山買了200個單位，佔過去12年500個單位交易量的四成。買家是以現金一次付清的高資
產者，除了投資收租，也希望在臺灣之外有個落腳處。
發展商富力集團去年底曾公開，富力公主灣的臺灣買家佔9%。這回受詢時卻低調避談，只
透露新加坡買家佔一半，馬國買家佔兩成，中國買家15%，“至於其他數據暫時未能確認
”。
據一名在柔佛經營房地產七年的劉姓中介的估算，臺灣買家可能在柔佛買下約1000個單位
，以每戶均價30萬新元計算，投資總額數以億計。
柔佛西部的生態園（Eco Botanic）住宅區的多個項目也引起搶購。
居住在臺北的54歲李姓自由業者告訴本報，他2019年看好這一區前景，以近18萬新元買下
一個86平米的單位，這個價格是臺北同等面積房子的五分一，“滿足了海外置產的心理需
求”。
不過，冠病疫情打亂了榮景，有買家不惜虧損四成套現。
這名屋主目前仍面對兩成的賬面虧損。他已撐了五年，通過民宿平臺愛彼迎（Airbnb）出
租，也準備繼續等待春天。“新馬合作的大利多政策，讓我對未來有信心。”
房地產專家：進場容易出場難 要緊盯風險
受訪學者指出，新加坡在地緣政治中秉持不選邊站的原則，吸引大中華地區投資者，投資
有望持續外溢到鄰國的柔佛。房地產專家則提醒“進場容易出場難”，要緊盯風險並見好
就收。
新加坡國立大學東亞研究所高級研究員祁冬濤接受《聯合早報》採訪時指出，為了規避地
緣政治風險，臺灣的投資重心正從中國大陸轉移到東南亞。
根據臺灣經濟部數據，臺灣對中國大陸投資的比重正快速降低，從2010年的83.8%最高點
，降到今年首八個月只佔8.6%，還不到對東南亞投資佔比20.6%的一半；其中，對新加坡
的投資就佔投資東南亞總額的73.3%。
祁冬濤分析，全球正形成兩條供應鏈，包括以美國和西方為主的民主供應鏈，以及以中國
為主的紅色供應鏈。個人或企業投資，無論親美或親華都有風險。“新加坡因為一直秉持
中立和堅持原則，加上華人居多的文化背景，尤其吸引大中華地區的投資者。”
他說，大量投資湧入後，擴展和外溢到柔佛對新馬兩國都有好處。過去馬國政治不穩定，
一些中國投資項目跟新加坡的連接比較弱，今後無論柔新經濟特區還是新柔地鐵都面向新
加坡，“安全很多，增值的潛力也更大”。
博納產業主要執行官林永富以富力公主灣為例提醒，無論佔一半的新加坡買家或約佔一成
的臺灣買家，都要注意“進場容易出場難”，尤其是明年第三期陸續面市後，單位總數達
1萬個，市場將出現大量選擇和競爭，要脫手轉售並不容易。
他提醒投資者必須關注發展商業務記錄、市場供需變化、政策轉變風險，海外投資應保持
謹慎，“不要太貪心，漲夠了拿著錢跑，你就是穩賺了”。
心得： 國內炒房不夠炒到泰國跟馬來西亞去了,有人一次在馬來西亞新山買五套房,
還有一說台灣買家在柔佛這裡可能持有上千單位的房子,公司一個客戶在新山賣房,
放假回台辦事也說這陣子台灣人在那掃了一堆房,
比新北桃園便宜1/3以上又沒公設確實誘人
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