新聞標題：
中悦6.6萬坪新莊商辦大案 A3站動能持續醞釀
新聞連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20241113700019-431206
新聞內容：
台灣房市經歷多次波動，能夠穩健經營的品牌，不僅體質穩定，實力更獲市場認可。中悦機
構作為表率，深耕桃園以豪邸建築聞名，始終堅持大坪數規劃，無論住宅或商辦不盲目跟隨
市場起舞。另外，中悦於2016年在藝文特區推出的「中茂新天地」，其複合式商辦的成功，
則為後續發展奠定厚實基礎；中悦更透露，在機捷A3站將規劃6.6萬坪超大商辦，並複製新
天地成功模式，為區域增添看頭。
「中茂新天地」位於中正藝文特區精華地段上，區域以桃園展演中心、桃園市總圖書館為發
展核心，周邊涵蓋莊敬路、寶慶路、大興西路與經國路；區域擁有完善的公園步道、商業辦
公設施及文教資源，促成人文薈萃之地。此外，藝文特區具備多功能展演空間，並結合商業
與飯店業發展，更有「桃園信義計劃區」美稱，長期以來不斷推升房市，吸引大量消費者，
人口亦持續增長，強勁發展動能讓人難以忽視。
隨著桃園重大建設、鐵路地下化計劃等利多計畫啟動，人口持續移入藝文特區，「中茂新天
地」的推出無疑是區域錦上添花之作。當地居民普遍認為，「中茂新天地」的出現，提升了
生活品質，帶動連鎖商家進駐，房價也有感提升。與周邊發展相輔相成，有如今人聲鼎沸盛
況，中悦功不可沒。
「中茂新天地」早於2016年落成並營運，總樓地板面積達1萬500坪，內部規劃相當完善，結
合健身瑜珈、孩童教育、親子照護、主題餐飲及流行休閒服飾；除擁有月子中心、補習班，
在美食商場更擁有星巴克、王品、春水堂等知名品牌進駐。
中悦建設總經理陳再河表示，中悦始終堅持打造大坪數產品，同時也是一路走來不變的理念
。當前市場因土地稀缺，無論是商辦還是住宅，規劃皆朝向小坪數發展，許多建案的規劃是
為迎合潮流並根據土地價格進行設計。然而，中悦選擇以產品規劃為優先，儘管因此在土地
成本上有所增加，仍保持對大坪數的堅持。陳再河指出，桃園、新莊等地仍存在百坪住宅的
市場需求，但真正投入大坪數產品的建設公司卻少之又少，中悦不會盲目跟隨市場趨勢，將
持續堅持其產品定位。
2020年為中悦商辦元年，多個指標案相繼問世，包括「中悦IFC」、「寰宇1號」、「中央商
貿中心」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等。新北市新莊區副都心段一小段50
、51地號案於今年上半年動工，總銷售面積達3.5萬坪，基地廣達3,415坪，預估規模達300
億元。
陳再河也指出，中悦在新莊副都心儲備約2萬坪土地，看好區域發展潛力，積極推動商辦建
設，吸引國泰、渣打銀行及玉山銀行等金融業者進駐。他說，開發新莊副都心不是一時心血
來潮，土地由每坪單價不到百萬元，持續買進到近250萬元單價，再再顯示中悦深耕新莊的
決心。
陳再河強調，金融機構爭相進入新莊副都心，視此區為必爭之地，進駐中悦商辦大樓更彰顯
其重要地位。另外，中悦將於機場捷運A3站、環狀線新北產業園區站交會區段，推出地王大
案，規劃建造佔地4,742坪，一棟41層的超高商辦大樓，樓地板面積高達6.6萬坪，規模則有
高達500億元，預計明年開始動工。
A3新北產業園區站不僅受惠北環段捷運強化交通運輸，新北市交通局規劃在捷運機場線、環
狀線新北產業園區站旁打造溪北客運轉運站，規劃42條中長途國道客運路線、18條市區公車
路線，預計2030年營運。除結合捷運機場線及環狀線的大眾運輸轉乘系統，串聯新莊知識產
業園區、頂崁工業區與頭前工業區，形成強大的運輸樞紐，更讓三重、蘆洲、新莊、五股及
泰山等溪北地區成為重要的交通轉運據點。
未來轉運站啟用後，將與國道1號五股交流道、台64與台65快速道路連接，加上A3站雙捷運
系統，環狀線南接板橋、北進士林，讓機捷更迅速接軌國門。而溪北客運轉運站的開發將帶
動周邊住宅及商辦物業價值提升，區域不僅交通便捷，還擁有良好的居住環境及完善生活機
能；從連鎖餐飲如星巴克、藏壽司，到麥當勞等大型餐飲品牌，區內亦有2家全聯福利中心
與多座公園，包括萬坪頭前運動公園、福美公園、福基公園等，提供充足的綠地休憩空間。
隨著新辦公大樓逐漸取代老舊廠房，「新北產業園區」逐步發展為企業總部的新聚落。目前
已有先鋒科技、貝斯美德及台通光電等知名企業進駐；隨著園區的持續拓展，預計將吸引更
多企業落腳，進一步完善其產業鏈，形成具有高度競爭力的產業集群。
中悦建設將豪宅高規格理念成功延伸至商辦規劃，尤其「中悦新天地」的成功案例後，不僅
建立起市場信心，也獲得外界高度肯定。而中悦A3站地王商辦案的問世，預計將進一步推動
新莊區域發展，提升區域榮景。
陳再河指出，企業總部的設立關鍵在於交通便利性及辦公空間的舒適度。為此，中悦將豪宅
工法與大坪數設計思維注入商辦開發，打造優質的辦公環境，符合企業對於辦公空間的嚴格
需求。以台北車站至A3站為例，通勤僅需約11分鐘，便利的交通條件加上優質的環境設計，
吸引企業與知名商家進駐新莊副都心，當地住戶對此開發也表示高度期待；未來中悦也將持
續秉持理念打造高質量建築。
心得：
中悅在新莊副都心蓋了一堆商辦
手上還有2萬坪的土地那麼多
未來預計至少可以再開發近20萬坪
副都心空地還很多，機捷A3、4旁邊都還很多地
全部開發起來商業量能超越新板特區了
再加上未來還有塭仔圳跟副都心連成一大片
副都心有機捷+環狀線，台1高架、台64、65
交通也不會輸板橋很多了
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