少了投資、收租客 預售屋買氣慘！高雄一線專家曝業者「降價幅度」
好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄這幾年房市大躍進，包括南臺灣科技廊道發展、台積電設廠、軌道建設等效應，都推
升高雄房市的發展與熱度爆發！不過今（2024）年9月中旬央行祭出第七波信用管制，讓
市場買氣瞬間冷卻，成屋、預售屋都受衝擊。台慶不動產高雄華鳳文龍店蔡亞志店東透露
，高雄一些
預售案來客量大減，因此業者絞盡腦汁攬客，並與房仲業者合作，希望透過房
仲的資源來介紹有購屋需求的民眾，此外，確實也有業者「
降價換成交」，效果不錯。
央行這一波打炒房確實衝擊很大，蔡亞志說，今年9月20日開始買氣快速下降，包括中古
屋、預售屋都被影響，
不少預售案甚至「門口羅雀」，來客量相較之前都腰斬一半以上，
因此業者很擔心，想盡辦法要攬客。
蔡亞志指出，以高雄房市來說，預售屋的客群除了自住的首購族、換屋族以外，
也有不少投資客、收租型的買方，占了約2成多、3成，現在央行打炒房衝擊，預售市場
少了很多投資客、投機客與收租型的買方，所以一下子就造成「
市況冷清」，預售屋業者很頭痛。
蔡亞志表示，高雄就有一些預售案業者近期就與房仲業合作，希望藉由房仲的龐大潛在購
屋需求的客群資源，來幫他們帶來買氣。
此外，高雄也有一些預售案業者祭出
降價措施；蔡亞志指出，有案子的實價登錄行情，平
均單價為
33～35萬元，預計明年第一季～第二季交屋，為了清掉到餘屋，他們跟房仲業者
合作，拿出餘屋的一半數量來與房仲合作銷售，並
將單價降到30萬元，結果反應很好，吸引許多自住客買單。
https://news.housefun.com.tw/news/article/110270445366.html
不可能吧？
房版都說是蓋牌，沒有在降價的！
哪裡有一坪30萬的預售可以買？
有的話楠梓漢跟橋頭勇士不就要赤石了？--
micky838021樓人走茶涼 哭哭喔 11/23 09:41
ds1999h2樓等橋頭30以下再來買 11/23 09:43
yousking3樓潮水退了，就知道蛋毛區誰藤扣懶 11/23 09:46
→ CGDGAD4樓是哪個魯空在幻想？ 11/23 09:48
amino01205樓誠收台北市及新北永和 25年內成屋 11/23 09:59
→ physicsdk6樓台南高雄的回檔會很明顯 過熱區域 11/23 10:00
→ Detonate7樓你就直接點名哪裡哪一個案子 在那邊打模糊丈當大家白癡 11/23 10:08
→ Detonate8樓是嗎 11/23 10:08
→ jemdogdog9樓台南熱區目前沒有 11/23 10:13
→ jemdogdog10樓東區仁和最近推建案，最低45不二價 11/23 10:14
→ jemdogdog11樓而且是早幾個月有預約才有早鳥價 11/23 10:15
→ jemdogdog12樓中高樓層快50/坪 11/23 10:15
→ jemdogdog13樓新市原世界南科C也快開賣，單坪4尾5初 11/23 10:17
Manslayer6914樓中南部除台積旁邊都吃屎，是要台積旁邊喔，因為空 11/23 11:01
→ Manslayer6915樓地太多，遠一點就不值錢 11/23 11:01
physicsdk16樓說創高價漲價沒講地區案名一樣是當人家白癡 11/23 11:54
→ MTKer556617樓這個問nova哥就知道啦，代銷系統的整個建案的，找仲介 11/23 13:07
→ MTKer556618樓系統來賣是找死 11/23 13:07
→ MTKer556619樓除非你是類似傳直銷系統像東方帝國那種的書跑哥在賣的 11/23 13:08
jeffsu20樓南部利多出盡還回檔 等川普正式上就是正式大回檔 11/23 13:59
FireStarman21樓川普正式就任 高雄噴到魯空認錯 11/23 15:53
→ jemdogdog22樓
11/23 16:45 → jemdogdog23樓如果非雙北來說，台中比較危險 11/23 16:45
→ jemdogdog24樓大回檔的機率比較大 11/23 16:46
→ jemdogdog25樓看趨勢一定要有確實的數據 11/23 16:47
→ jemdogdog26樓新聞稿不少是帶風向 11/23 16:47
→ jemdogdog27樓如果之後幾個月台中持續萎縮，房市崩盤可期 11/23 16:51
→ MTKer556628樓等校正回歸幾個月再看會更準 11/23 19:18
→ MTKer556629樓但看大多頭時的數據也是一種校正回歸的校正回歸 11/23 19:19
→ MTKer556630樓除非9/19之後蓋牌蓋得更多(我們內部觀察是覺得有蓋更 11/23 19:20
