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https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1678742內文：
高房價擠壓坪數 雙北平均不到30坪
2024/11/24 05:30
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/11/24/137.jpg全國、六都住宅平均面積變化
〔記者徐義平／台北報導〕房價上漲擠壓民眾購屋負擔能力，建商競相採取「高單價、低
總價」策略，造成新案坪數越推越小；根據最新發布今年第二季全國、六都房屋稅籍住宅
平均面積統計，幾乎都創下近五年同期最小紀錄，雙北市第二季住宅平均面積更不到三十
坪。
專家：考量未來換屋 小宅賣壓恐最重
根據統計，第二季全國房屋稅籍住宅平均面積僅約三十九．六四坪，是九年半來平均面積
最小的一季，對比有統計以來單季最大面積的二○二一年第一季達四十．九坪，減少約一
．二六坪；六都中的雙北市第二季住宅平均面積均不到三十坪，新北市僅約二十八．七九
坪，台南市約四十七．四四坪，而桃園市約四十．五五坪，是有統計以來的十六年最小一
季。
房市專家何世昌分析，新案坪數規劃越來越小，主因包括每戶人口數減少、購屋負擔沉重
及高價住宅仍受到限貸令衝擊，因大坪數住宅銷售不佳，多數建商只能改投小宅懷抱。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，新建案出現高單價、小坪數的小宅趨勢，但
新蓋的二房、三房，實際使用面積遠較中古屋同房型縮水不少，考量未來的換屋需求，小
宅市場賣壓恐將最重。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，若觀察房屋稅籍住宅數量，越住越小的趨勢已
相當明確，分析近十年全國使用執照核發住宅數量的平均坪數變化，今年較二○一四年的
每戶平均樓地板面積已大減約二十八．四％。
心得：
要買小房子的的人應該先理智思考自己是不是要一輩子都住小房子，
萬一買了小房子之後想換更大的房子就會比較麻煩。
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kwinner1樓一個人住幾坪才是剛好 11/25 00:02
motherlay2樓蛤 大家只買得起小房子不是代表大坪數需求少 賣壓比較 11/25 00:38
→ motherlay3樓重嗎？ 11/25 00:38
kimula014樓30坪還要再扣掉至少三分之一的公設比 室內實坪還不到20 11/25 01:32
Arsenalhenry5樓大坪數打掃很累餒 11/25 01:42
Detonate6樓野雞也可以當專家 你可以想像以後小坪數跌大坪數漲的情 11/25 01:45
→ Detonate7樓況嗎 11/25 01:45
iuirigi8樓小房子不夠住的可能會再買小房子 小房子更供不應求 11/25 02:26
→ iuirigi9樓主要還是看區域 蛋黃區的小房還是蛋黃 大坪漲小坪跌難阿 11/25 02:27
jaricho10樓又是雙北 非雙北不住是不是 11/25 02:42
rancilio11樓不用實坪制講幾坪都是假的，誰知道公設比是多少? 11/25 07:37
→ rancilio12樓不管藍綠執政都是以建商利益為主，虛坪制根本是笑話 11/25 07:38
→ rancilio13樓有人鬼扯說怎麼登記、公設不用錢嗎?其他國家實坪是假的? 11/25 07:39
→ rancilio14樓全世界獨獨只有台灣是虛坪，這不是天大笑話嗎? 11/25 07:40
→ rancilio15樓政府推廢死說是世界潮流，不推實坪就說是各國風情不同 11/25 07:41
jaricho16樓現在你去買新房預售屋或中古屋哪一個沒清楚介紹室內幾坪 11/25 08:18
→ jaricho17樓的？ 包含主建物陽台等. 到底哪裡登載不清楚？ 樓上有去 11/25 08:18
→ jaricho18樓真正看過房嗎？ 詳細登載abcd 然後你要求只要ab 不要告訴 11/25 08:18
→ jaricho19樓我cd. 至於一直來講都是總價 那個單坪價換算是依照你喜好 11/25 08:18
→ jaricho20樓自己去換算的 喜歡總價除以abcd或ab 你自己去決定作為比 11/25 08:18
→ jaricho21樓價的參考而已 買房一直是告訴你總價總價總價 好嗎？ 11/25 08:18
jaricho22樓過去別人權狀上有abcd坪 你要縮減說權狀只給你ab坪就好 11/25 08:22
→ jaricho23樓確定有比較好？ 11/25 08:22
longkiss061824樓這還是虛坪 扣一扣 真鳥籠 11/25 08:28
→ PoloHuang25樓台北人不意外 11/25 08:33
→ ttyy26樓現在還扯虛實坪問題真的是菜鳥論調，但這話題永遠不滅 11/25 09:50
→ ttyy27樓對於虛實坪制度與國外不同嚴格檢視 11/25 09:51
→ ttyy28樓但對於不同建築工法，拿日本木造房比台灣鋼筋水泥時又很寬鬆 11/25 09:52
→ ttyy29樓反正最終目的只是想導向台灣不合哩，推導過程無所謂XD 11/25 09:53
lovefisk30樓高雄的面積怎麼比台中還小？ 11/25 11:01
