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【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴來襲
林喬慧繪圖｜米承鶴 2022年6月15日 週三 上午5:58
在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、都更合建案不開工
、建商尋求下家等，各種狀況開始在全台各處上演，本刊調查，北台灣甚至已有建商開始
倒閉、跳票，業界示警：「蓋不起來又找不到人接手的建案，下一步就變爛尾樓。」預告
房市爛尾樓風暴即將來襲！
台灣房市自今年起局勢詭譎，一方面建商高喊房價絕不會降，另方面隱隱然一場房市爛尾
樓風暴已現端倪！「已經開始有建商倒閉，建案蓋不起來，找不到人接手，下一步就變爛
尾樓！」台北市建商公會理事長陳勝宏大膽預言，事實上，陳勝宏同時是陽信銀行董事長
，而陽信和土銀一樣，是土融占總放款較高的銀行，他對房市脈動掌握甚深。
6月上旬週間午後，天空下著傾盆大雨，彷彿預告房市山雨欲來，本刊實地走訪位於新北
市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」，現場看來仍在施工，和一般建案工地並無差
別，但事實上該案早已易主，「前一手建商倒了啊！我們是接下來做的。」新接手的建商
直言不諱。
據了解，該案共規劃77戶住家，為主力1至2房的小宅產品，依照實價登錄資料來看，共售
出11戶，銷售率不到15％，單價落在每坪50萬元上下，略低於府中生活圈區域行情約一成
多。
本刊調查，府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發，近年推案多位於板橋地區，而平日
往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事，另家板信
商銀也有類似公告。近日霖園開發董事長還被金主控告詐欺，控訴他先拿保留戶做擔保借
錢，卻將保留戶私下轉賣，讓金主錢、房兩失。
「他信用擴張太快，財務槓桿玩太大，前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露，
霖園開發面臨資金壓力同時，又碰到工料成本雙漲，評估是雙重壓力下，才會走到今天這
個局面。
而對於已購客來說，過程絕對是心驚膽跳，就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓，就有購
屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問，好在該案地點好，仍有建商願意接
手，讓買家心情大洗三溫暖。
「萬華區就有建案在盤，但一直找不到人接手。」本刊調查，在大台北蛋黃區面臨沉重資
金壓力的建商絕非個案，除了從眾建商口中聽到的，「很多建案在找下家」外，就有一個
總銷數億元、北市精華區預售屋，建商接連發生跳票事宜，且金額僅50萬至百萬元。
不過，該建商陸續將資金補齊，並未被銀行列為拒絕往來戶，特別向本刊澄清：「我們工
地每天都有在施工，當然沒問題。」但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑
其資金籌措能力。
中小建商跳票倒閉潮如茶壺風暴，過去2年房市旺到發燙，半夜排隊買預售屋的新聞時有
所聞，但今年卻風雲變色，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，小建商眼見熱銷
，便壓低利潤搶地，「之前賣得越好，現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做，
這2年土地成本貴了，毛利降到30％以下也做，等於把安全邊際拿掉，一旦工料雙漲就完
了
心得：
預售屋心臟要很大，真的要買預售屋也要慎選建商，
在這波萬物齊漲的浪潮下，中小型建商現金流跟不上就是倒閉
安居樂業好難r
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