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2022/06/07 11:54:35
經濟日報 記者游智文／即時報導
新竹房市熱呼呼，位於竹市東區的「豐邑文心匯」17樓一戶日前法拍，約52.4坪，屋主兩
年前買進價格約1535萬元，法拍底價拉高到2040萬，結果竟吸引6組人馬搶標，最終以
2400萬元脫標，房價二年增值逾五成、860萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，脫標價比二年前建商售價高出五成，但換算脫標單價一坪約
45.8萬元，和目前實價資料行情相當，顯示新竹房市缺貨，即使法拍屋也有很多人願意以
高價搶買。
豐邑文心匯位於新竹慈雲路，樓高29層，約505戶，屋齡約三年，個案在一年前行情仍在
三字頭，但去年四、五月後快速翻漲，紛紛站上四字頭，今年三月四樓戶以2060萬元成交
，每坪達48.3萬，創社區新高。
徐華辰表示，由於新竹買氣太旺，近年法拍物件極少，多數財務有問題的房子，多能在二
手市場順利高價轉售，不會流到法拍市場。
今年3月法院公告，豐邑文心匯匯17樓一戶法拍，立刻引起市場注目，但因一拍底價2550
萬元，一坪約49萬元，大家觀望流標，稍後法院公告二拍，底價2040萬，隨即吸引6組人
馬進場競標，最後以高出底價約18%脫標。
資料顯示，此一物件，屋主原本取得價格僅1535萬元，法拍原因疑似為友人作保拖累。
徐華辰表示，從脫標價來看，得標者應是自住需求，因為以投資角度來說，目前價格再套
利空間有限。他表示，目前整體房市受到疫情與政府打炒房劍指預售屋，預售市場轉涼，
但成屋與法拍市場詢問與投標狀況仍不錯，新竹地區尤其熱絡。
心得：
不知道有沒有堅持在等法拍的族群
感覺比找仲介很難買房
[email protected]@?
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howardcd1樓看吧，法拍了吧！就說要崩了！投資客腿麻！ 06/07 12:28
Yishanhuang2樓房地合一非自願出售，稅率只要20%，屋主反而賺更多 06/07 12:30
pttcd3樓R娘威.......快逃RRR 06/07 12:31
→ Yishanhuang4樓記者快來抄內行人指出這個（欸不是 06/07 12:31
→ IBIZA5樓恭喜房地合一稅減為20% 06/07 12:31
KrisNYC6樓銀行債權管理部應該第一次碰到這種狀況 06/07 12:31
→ IBIZA7樓不會是第一次了 06/07 12:32
ctx705f8樓法拍留給高手 06/07 12:32
→ KrisNYC9樓這就反映銀行的處理和鑑價方式超拖超慢超蠢啊 06/07 12:32
→ KrisNYC10樓拍到2400 那鑑價給七成還不足額處理債務? 06/07 12:33
→ KrisNYC11樓他是幫友人作保什麼超過1800萬的債權... 06/07 12:34
piliwu12樓法拍不是幾天內就要繳全部價款？買方這麼有實力喔 06/07 12:36
→ piliwu13樓6組人拿得出2000多萬現金 06/07 12:37
GoGoD14樓難，再等20年 06/07 12:40
nqj15樓C大：被法拍怎麼辦？ 數錢啊 06/07 12:40
→ IBIZA16樓法拍一樣可以貸款啊 06/07 12:40
→ IBIZA17樓法拍找代標，服務費3-5%，後續貸款都會幫你處理到好 06/07 12:42
eddie072918樓這招厲害耶 以後會不會賣新屋都走法拍路線 減稅不少耶 06/07 12:42
→ IBIZA19樓不過還沒過戶之前，貸款沒抵押，利率可能會高到4%以上，等 06/07 12:43
→ IBIZA20樓過戶後就轉為一般房貸 06/07 12:43
→ IBIZA21樓不想找代標的話，就自己找有合作法拍的銀行，華南有 06/07 12:44
→ spmark22樓華南有幫人處理法拍阿，廣告打很大 06/07 12:45
→ spmark23樓不過它們會幫忙處理蟑螂嗎？ 06/07 12:45
→ IBIZA24樓法拍最主要就是過戶後到底能不能正常使用，貸款方面倒不是 06/07 12:45
→ IBIZA25樓什麼問題 06/07 12:45
CIIIO26樓空空最期待的法拍 這不是來了？ 06/07 12:45
→ spmark27樓沒有一些手段的人，還是不要去碰不能點交的法拍吧 XD 06/07 12:46
→ spmark28樓能不能點交的價格是不一樣的 06/07 12:46
→ valkyrie29樓這漲幅…也沒有很大嘛 06/07 12:53
→ IBIZA30樓用法拍來規避稅或是禁止轉讓，這是長年以來一直都有的做法 06/07 12:54
