[新聞] 延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台

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https://udn.com/news/story/7323/8412742
內文:
延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零
024-12-09 08:47 聯合報/ 記者
林麗玉
/台北即時報導
北市民生社區,當年是全台灣第一個以鄰里為單元規畫的中低密度社宅社區,住宅容積率
僅200%。記者林麗玉/攝影
北市民生社區,當年是全台灣第一個以鄰里為單元規畫的中低密度社宅社區,住宅容積率
僅200%。記者林麗玉/攝影


北市民生社區都更案至今掛零,居民陳情當年民生社區為中低密度社區,住三容積率僅
200%,比其他住三225%低,更有航高等限制,儘管綠地多,但半世紀的房子老了,居民
盼都更卻受重重限制卡住,盼市府放寬否則發動連署向市長蔣萬安陳情。


「對街延壽街另一個里的容積率225%,已經有都更建案蓋到20幾層大樓...」,民生社區
富泰里長吳學毅說,現在他里內的老公寓都已50多年,居民住家老舊、還常漏水,但住戶
想都更,卻因住三容積率僅有200%,根本推不動,里民盼至少放寬容積率至225%,這樣
居民的改建機會才可能比較高。


「推不動都市更新,就是基準容積率的問題」,三民里長謝翠鈴也嘆,整個延壽街一半在
民生社區,另一邊自強里住三容積率225%,現在那邊已經陸續有都更案推動,盼市府放寬
,否則居民都很擔心房子老的安全問題。


富錦里長李煥中表示,民生社區都市更新推不動,有很多複雜的原因,當然基礎容積僅
200%,對民生社區居民來說相當不公平;另外,還有一樓住宅轉商用店面的所有權人不願
意,頂樓住戶違建等問題,都導致都市更新難。


北市議員秦慧珠說,台北市民生社區,當年是全台灣第一個以鄰里為單元規畫的中低密度
社宅社區,住宅容積率僅200%,全中華民國最低,當然當年規畫也有相當多好處與特色,
包括10里有25處公園、綠地面積大於10%、人行道退縮、多路樹等,不過當年的優點,隨
著房子老了,卻變成都市更新的最大障礙,居民因房子老盼改建,卻因容積率等相關全台
最嚴格規範,導致都市更新推不動。


秦慧珠說,當年民生社區在民國58年開始規畫時,住三容積率僅200%,至今56年過去,現
還是僅200%;除了容積率低外,民生社區房子還有「連棟管制」,居民遇到的問題是,一
旦要都市更新,連棟管制變成必須一整個推動;第二,當年民生社區有更嚴格的8米以下
巷弄不能開店,6米以下連小雜貨店不能開的管制,還有航高限制等。


「一條延壽街隔成了兩個世界」,秦慧珠也舉延壽街為例,,富泰里無法都市更新,但隔
壁的自強里都更蓋了20層樓大樓,過去的規畫變成都市更新障礙,居民揚言要發動全民生
社區連署,向蔣萬安陳情,還給容積率住三225%,對此,北市府表示,會來整體檢討評估



目前北市府將針對民生社區連棟建築,擬鬆綁成1000平方米就可以都市更新,不需連棟;
6米以下可以開雜貨店,8米以下可以開餐廳,並且因航高限制,針對莊敬里25%建蔽率放
寬到75%,但容積率目前還沒有放寬,對於議員針對容積率的訴求,北市府表示會來通盤
檢討。


心得:
成片的步登公寓 承載著首都建築文化片段
放著當一百年之後的剝皮寮或者是迪化街老城區
難道不香嗎?

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toto1231樓室內沒有一比一 送車位沒人要做 12/10 15:28
toto1232樓真的有本事的人早就搬離了 12/10 15:29
年紀大的無法爬樓梯的有跑去買三重河岸的新大樓 也有去買內湖的 有能力的不太可能被困住的 比較慘的是那種窮到只剩下房子的
toto1233樓老房子就加減住吧,實際上很多也都能住 12/10 15:41
GTES4樓50年繼續維修還能住沒問題 12/10 15:45
dick9295樓每個都想都更成20~30層樓大樓 12/10 15:48
dick9296樓老公寓其實更新水電管線、外觀拉皮就很迷人了 12/10 15:50
IBIZA7樓樓上 跟幾層根本沒關係... 12/10 15:50
tfct8樓延壽街以南因為有海砂屋有獎厲容積吧 文中刻意漏題? 12/10 15:50
metam9樓這裡聽起來就沒救,有機場沒容積就想放寬建蔽率,那大家走 12/10 15:52
metam10樓回老路不要建蔽 12/10 15:52
dick92911樓幾層樓才是重點啊 12/10 15:52
Tosca12樓就不要都更阿 整個民生社區規劃為古蹟不行嗎=.= 12/10 15:52
dick92913樓可以多蓋幾層樓賣錢,建商才有動機搞都更 12/10 15:52
tfct14樓延壽街以南 早期婦聯四村 後來變成延壽國宅 海砂屋再變成中 12/10 15:53
tfct15樓工都更 相對於延壽街以北是自己花錢買的公寓 的確是兩種人 12/10 15:53
tfct16樓生沒錯 12/10 15:53
dick92917樓不然你以為建商願意花錢把五層樓公寓改成8層樓電梯華廈? 12/10 15:54
tfct18樓四層而已 12/10 15:54
poz9319樓怎麼會沒辦法都更 自己找建商蓋不就好了 自己付蓋房子的錢 12/10 15:56
poz9320樓不就是不想出錢 想要建商自己吸收 那建商當然找能多分幾戶 12/10 15:57
poz9321樓的地方去都更 12/10 15:57
toto12322樓當然是不想出錢啊 因為房子都還能住 12/10 15:59
toto12323樓真的有本事的人他早就自己出去買新的了 12/10 15:59
tfct24樓那片公寓很多都國泰建設蓋的 很堅固 的確能住 12/10 16:01
mitic102925樓就有限高,能先拆松機再來談 12/10 16:05
mitic102926樓在精華的地段,綠地、道路規劃再好也沒用,房子ㄧ老還 12/10 16:08
mitic102927樓是會被嫌棄,有空地的重劃區才是最棒的 12/10 16:08
roek28樓改就是圖利 12/10 16:09
Tosca29樓不是啦 你五樓公寓蓋成七樓華廈 多出來的兩樓給建商賣 12/10 16:09
Tosca30樓這樣不夠嗎? 跟限高哪有關係 限高難道有限到七樓都不行?! 12/10 16:09
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