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EBC地產王記者張琬聆/綜合報導 近年全台房市「聞『積』起舞」,又以有台積電設廠的
科學園區漲幅驚人,不過根據「政大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古
屋實登資訊,雖然4年來漲勢驚人,但台南科學園區今年Q3首見負成長,較去年跌5.9%,
房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲幅,消費者難追價,在央行打炒房手段下,可能會有
下修的空間。
根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示,全台4大科學園區的行政區近4年中古屋
房價指數走勢,竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅,漲勢相當凌厲;南科台南園區於
2021Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛,每年皆有2成以上的增幅,但自2023年Q3指數年增幅出
現下滑,2024Q3指數首現負成長。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟,
台灣受惠轉單效應,台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出,帶動科學園區
周遭房市熱潮,竹科便是全台最熱的區域之一,受限腹地狹小,新增供給有限,當地精華
地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉,預售新案屢創新高,也帶動中古屋價格,甚至蛋
白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤,房價齊漲。 不過近2年的園區房價指數
漲幅出現短期回落現象,郭翰說明,2022~2023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊,且央行
開始升息,台灣整體房市有所降溫,台中和高雄園區房價指數年增幅出現降溫跡象。 再
看近一年的表現,台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析,台中園區
在科技大廠投資及機能逐步成熟下,剛性購屋需求持續走高;高雄園區則受益於台積電設
廠的投資,帶動當地的經濟發展,周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。 至於台南
園區,房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈,郭翰指出,台積電陸續在善化區、安定區設廠
投資,土地和房產需求應聲而起,房價自然有撐,然而今年Q3指數卻開始下跌,減幅為
5.9%,主因是台南園區房價急漲,「薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,當地房價也從低基期被
拉抬至歷史新高點,使消費者難以再追價」。 郭翰補充,目前銀行房貸緊縮狀況持續,
加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段,房價可能會有下修的空間,未來幾季的科
學園區中古屋房價指數值得持續觀察。
心得:
2022我在台南善化附近的時候,那邊真的建設超級快,房價也飛天,當時幫學生租屋時
很多屋主直接表態只租給工程師,也覺得善化的LM,和陽光大道那邊很不錯
2024快過了,現在回頭看應該是2021和2022南科先噴起來放
正如高雄去年比較冷,今年又回春了一些,無論如何,可以看出園區的房價真的是穩
而且漲幅還蠻驚人的,或許這就是護國神山的威力吧
看衰園區的人也要留意自己是不是住在蛋白蛋殼區,絕對比這些房子先跌
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