預售屋市場 買氣退散
2024/12/12 23:48:09
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
據預售實價資料顯示，10月全國預售屋揭露量約近4,600件，不僅創近20個月新低，更較今
年6月景氣高點時月銷約1.66萬件、大減73%，顯示央行重拳打炒房政策同步打消市場不理性
買盤、民眾對房價上漲的預期心理，房市買氣已重回剛性自用的基本盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場是房市的領頭羊，上半年房市在充
斥著「不買會更貴」預期，讓新建案不僅賣得快，且房價節節升高。
曾敬德強調，8、9月銀行緊縮不動產放款後後，雖說預售屋沒有立即的房貸需求，但央行出
手已讓市場氛圍轉向，新屋市場宣告狂歡派對結束，一手市場買盤瞬間恢復理性，正式進入
自用當道的理性、審慎的購屋期。
據預售屋實價登錄資料顯示，10月全國預售揭露量約達4,573件，交易量創下近20個月新低
，不僅較農曆春節當月數量還少，更較今年6月景氣高峰時的月銷1.66萬件驟減約73%。
以縣市來看，六都、新竹縣市交易量全面受影響，桃園市以外，普遍交易量較6月高點時大
跌七成；其中又以高雄市衝擊最大，10月交易量僅剩355件、較6月高點2,559件暴跌86%，其
次是新北市大減八成、10月成交量僅有499件。
台北市、新竹縣市均驟降77%，其中台北市交易量縮到低於200件，單月銷售平均不到六件；
台中市、高雄市10月預售屋成交量也衰退逾七成，單月交易量各低於900件、400件。
https://money.udn.com/money/story/5621/8422398會不會是該買的都買了，能貸的人都貸了
畢竟少子化年輕人沒以前多，剩投資客自然少
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seuil1樓賣不掉加價賣啊 12/15 21:33
→ yousking2樓人家以前的預售制度是：付款輕鬆/賣現價 12/15 21:33
→ yousking3樓現在的預售是：付款輕鬆/賣未來價 12/15 21:34
richcity4樓不會漲的東西就沒人要投資了 12/15 21:38
raymond5015樓金龍善人 12/15 21:41
twin26樓說好的資金狂潮、供給不足、剛需強勁呢，清德其實也沒做啥 12/15 21:44
→ twin27樓就認真殺投機跟漏洞仔而已，攤在陽光底下一看不是假首購就 12/15 21:44
→ twin28樓是超貸 12/15 21:44
veter9樓這也是好事 一堆小白以為預售沒風險代銷開多少直接吞 12/15 21:47
→ veter10樓簽約前沒問出事再來求救殊不知大部分都沒救 12/15 21:48
yousking11樓重點是：建。商。品。質。超。級。爛。 12/15 21:48
→ yousking12樓根本花錢找罪受 12/15 21:48
jen112113樓現在建材品質一堆低標 12/15 21:54
twin214樓貴、公設比高、材質爛，這一批房堪稱史上最爛，之後買二手 12/15 21:57
→ twin215樓屋記得避開這一段時間的案子 12/15 21:57
remifentanil16樓AI木瓜城不是人很多ㄇ 12/15 21:58
jaricho17樓這些新聞越來越多 就是要給金龍哥一個下台階啦 12/15 21:59
twin218樓金龍還需要看新聞喔，一通電話銀行老總就來報告了 12/15 21:59
alfi201619樓預售現在開價都不敢假肖 12/15 22:14
→ alfi201620樓售價已經比中古屋還低惹 12/15 22:14
→ alfi201621樓能夠小賺維持現金流活下去就好 12/15 22:14
VSshow22樓這幾年的建案品質爛到有剩，買的自己承擔苦果 12/15 22:18
ssdd74041923樓房價只漲不跌 先開價一坪100000000億 透支到2345年 12/15 22:18
lusifa200724樓今年一直都是自住剛需在買 交易量下降是因為貸款額度 12/15 22:23
→ asdzxc00125樓瞧不起誰 多多一律加價買起來 12/15 22:27
a878500726樓一堆想炒房的建商在那邊亂蓋XD 12/15 22:31
twin227樓自住首購的額度金龍海嘯又沒動，再騙喔 12/15 22:32
lusifa200728樓年初夫妻各一戶沒貸款 買房都還算首購 12/15 22:35
wisebani29樓還早... 就看金龍能不能打出關鍵的一掌 12/15 22:44
aoc717530樓抓最後一個！！！ 12/15 22:46
