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台中房市2025年預測字「定」三定齊發房市回歸正常機制
台中市不動產開發公會13日召開「房地產市場回顧與展望」發布會，對於2025年房地產市
場預測字選定為「定」，期盼政府政策要穩定，房地產相關產業要堅定，同時必須讓民眾
心定，在三定齊發下，迎接靈蛇吐瑞，開創新局。
展望2025年房市走向，台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，「價穩量縮」將成2025
年房市格局，他也提醒政府，年輕人買房有「壓力三大」，盼新青安政策補貼不要貿然截
止。
而2025年支撐房價的五大理由：1.家戶比例剛性需求；2.綠色通膨預期買盤；3.股市利得
投入房市；4.房、地供給越來越少；5.對安全住宅的急性需求。
台中市不動產開發公會公布，2024年台中市推案金額預估共推出2萬4,440戶、推案總銷金
額5,796.2億元，較2023年全年4825.3億元，增加近千億元，年增20％，總銷金額也來到
歷史新高。
根據公會最新統計，台中市今年推案總銷金額年增970.9億元，增幅20%。推案總戶數從去
年的2萬1,995戶微幅增加至2萬4,440戶，增幅約11%。
另根據實價登錄統計，2023年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約48.38萬元
，今年則拉升至50.52萬元，漲幅4%；平均總價部分，則是從1,971萬元拉抬至2,096萬元
，漲幅約6%，也突破台中有記錄以來最高總價。
林正雄指出，2024年台中整體買賣移轉棟數預估將突破新高、來到5.4萬戶，但是當所有
數據都突破10年新高的同時，以買賣移轉棟數來看，數據係反應3年前預售屋的交易量，
今年在政府打房政策持續延燒之下，對於2025年房市展望，林正雄認為「價穩量縮」格局
已築底。
林正雄指出，基於第4季推案量已逐月減少，國土計畫法、碳費即將上路、目前整體的土
地買賣都已經雙位數衰退，大多數建設公司不再積極購買土地，未來市場不如往日樂觀，
但也因如此，到2024年底，所有不可控的因素正式落幕，他認為房市將回歸到正常市場機
制。
迎接新時代來臨，建築趨勢也開始明確改變，除了後疫情時代的健康宅，互聯網造就的AI
趨勢、前瞻性4.0智慧宅將是一個標竿，也因趨勢改變、老屋換新、家戶人口數減少，剛
性需求仍是穩健扎根市場，這樣的趨勢並不可擋。
但在政府打房政策影響下，開發業者也會調整推案速度及案量，使得供給量減少。雖然目
前購屋族對於短暫金融政策的限縮憂慮，但因剛性需求支撐，未來建築業在銷售這一塊，
並不會有太大擔憂。
不過，林正雄仍提出建言：「在任何成熟的已開發國家，金融政策都應該相對嚴謹，即刻
溯及既往，會破壞人民對中央銀行政策的信任，我們贊同政府對不動產業的調整與方案，
但修正不可以來得又急又沒道理，以第七波信用管制來說，未來三年交屋潮約有3至4萬名
購屋族貸款將陷入恐慌，甚至求貸無門、希望政府可以放慢腳步聽取全民聲音。」
至於2025年的推案熱區，林正雄指出，首先將會落在重大建設逐漸完工兌現的水湳經貿園
區、南台中的13期重劃區與北屯14期重劃區，在開發商積極搶進下，仍是市場焦點。
另外，成熟的七期則是有百億元大案領銜，周邊包含單元2、單元5也會出現推案效應，至
於這幾次土地標售熱門區的機捷特區，也有望再掀起一波推案潮。
林正雄總結目前市場面也提出建言，2025年房市格局築底，但房價上漲也是事實，他認為
年輕人買房有「壓力三大」，盼新青安政策補貼不要貿然截止。
第一大則是缺工與營建成本不降、土地成本日益高漲的影響下，房價漲幅與物價通膨的關
係成正相關，另外年輕人實質收入並沒有成長，甚至倒退，難以負荷是第二大壓力來源。
第三大壓力則是來自目前物價有感上漲，20元、30元滷肉飯的時代已經過去了，生活基本
開銷相信所有民眾都有感受到壓力。
因此，林正雄建議，政府的社會住宅政策應擴大與延續，在年輕人剛出社會的5至8年給予
居住上的支持。
政府若貿然把新青安停止，林正雄認為會有爆炸性的反彈，因為任何產業都無法做到真正
的居住正義，要由政府帶頭補貼年輕人，不論是從利率補貼、貸款年限的延長，別讓年輕
人望屋興嘆，開大門走大路才是真正的居住正義。
台中市不動產開發公會認為，2024年將結束混亂動盪，迎接穩定格局，展望2025年的預測
字選定為「定」，期盼政策要「穩定」、同業及房地產相關產業要「堅定」、更必須同時
讓民眾「心定」。
心得：
這禮拜有惠宇/聯聚開新案 看評價好像都不錯
這波很適合自住入手 相同價格晚半年地點更好
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