先謝謝各位大神的分享房地產經驗
讓一位空空轉變為多多龍
（謝謝CECA大直白粗爆的文字，讓我很有畫面的像在聽訓般的吸取知識）
三年前在房版發文請教房市小白想買房當房東不久後
就買了第一間套房出租，當了2年多的房東了（謝謝S26大的挑房客分享）
去年得知股票可以質押買房後，手上又多了一間老公寓（謝謝hellogym大分享）
（謝謝licklabium的實作分享與成長型思維，讓我這次裝修遇到困難，
還能保持學習的心態去面對）
--進入主題--
這間老公寓在7月底交屋，整間都是裝潢板，原本想直接漆白出租
不過在請統包報價拆除費時，發現門框上有白蟻的生活痕跡，
只好將整室的木頭拆除，包含門框、門片、廁所天花板、廚房上櫃
這位統包我在2年前有請他做過另一間老公寓的頂樓鐵皮整修，
那時在四間廠商中，他表現的最為積極，又有親和力
所以這次也是委託請他拆除
但因為是拆除了才能知道哪裡還需要再拆跟整修
像廁所原本只打算換地磚、馬桶、洗手台
但拆了廁所旁邊的房間衣櫃後，才發現衣櫃後藏著廁所門！
第一手的屋主是直接將木門框內砌上紅磚，
雖然已經請消毒公司清白蟻了，但難保多年後白蟻再回來啃食木頭
而讓廁所牆面倒塌，所以廁所的面磚也追加要打除
重做廁所防水
還有拆了裝潢板後，才知道內層竟然是滿滿的壁紙…
所以又多了清壁紙與整室批土的費用
因為拆了才知道有什麼驚喜，所以都以line文字報價，沒有正式合約
八月初拆除進度很快，天天都有回報新進度，
期間我也陸續將款項轉帳了不少，
連門框、門片的費用，也因為統包中間哭窮分了3次
在9/1都付完了
廁所的部分大概也付了超過1/3，目前為溢繳的狀態
我請統包做的工作內容有
1. 整室裝潢板 / 木製品 拆除與清運
2. 廁所整修
3. 全室撕壁紙與批土
4. 門框與門
5. 代買25加侖油漆並提到案場
統包在拆除告一段落後，9/6-11月初完全無新進度，
而且也爽約了7次以上
每次都會說，明天就會去施工了，下星期一就會去施工了，但都沒成真
到了11月總算來做批土了，批土品質很爛
但我想算了，再找真正的油漆師傅來就好
統包也在11/12跟我收了代買油漆的費用
但直至今日，統包只完成了 1.拆除清運 3.撕壁紙與批土
2.廁所部分只打除了磁磚
4.5. 門框/門/油漆則是收完了全部款項，但連個影子都沒有
期間還有工人打破落地窗的玻璃，他當初說他會負責
還有工人誤扛走我的鋁梯，他也說會幫我扛回去
在我看到批土品質很爛+油漆和門框一直沒有來，打字的口吻變的嚴厲
在11/22，統包說家人生病
我在11/26提出，是否能在12/13完工，如果不行，我需要找新工班了
統包請我廁所另外找人做，費用他會算清楚退錢給我
最晚12/5門框與門他會安裝好，油漆會扛到案場
但期間也完全無動作，
於是我在12/6寄出了人生中的第一封存證信函，
告知合約已解除，並請他12/15前歸還約略9萬的款項
並在12/13跟他通話，他表示對於我寄存證信函感到不開心
他媽媽收到信一直問他那是什麼
通話中最後統包說法院見，然後就掛我的電話
（但我在12/14去電郵局，郵局說並沒有領取，
且今天12/17在郵局網頁查也是招領中的狀態）
目前事情大概是這樣
--想請問--
1. 該提告嗎？或是有其它想法可以提供給我呢？
2. 目前我都將對話紀錄 / 匯款擷圖 都整理好了，
該直接諮詢法院或民意代表的免費律師嗎？
3. 在法律上我應該可以爭取以下嗎？
a. 歸還溢繳的款項費用
b. 損壞賠償
c. 延遲責任
4. 如果我找到新工班了（目前還沒Q_Q）
新工班能開始施工了嗎？
謝謝大家，希望理性討論
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