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https://newtalk.tw/news/view/2024-12-19/949593
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內政部今（19）日部務會報由統計處報告「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，今年上半年全國低度使用住宅數為86萬2,446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32%，相較於112年下半年（上期）增加1萬2,313宅（增加0.07個百分點）。劉世芳表部長示，為加速滿足租屋族群需求，達成8年「百萬租屋家庭支持計畫」實現「居住正義」，內政部推動社會住宅將持續以「直接興辦、包租代管、租金補貼」三大方向努力，同時鼓勵低度使用的屋主，透過「包租代管」將空置住宅投入租屋市場活化使用。
內政部表示，全國待售新成屋自111年第1季逐季攀升，113年第1季增至10萬7,667宅，113年第2季緩減至10萬3,130宅，113年第1、2季分別為統計以來的新高與次高，顯示市場新成屋待售者仍多，內政部也提醒民眾購屋時應理性評估選擇，不宜貿然搶購。
低度使用住宅比率較上期微升 6都以台南市增加幅度較大
內政部一步說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市6.77%最低、新北市7.42%次低；並以金門縣17.53%最高、宜蘭縣15.04%次高。與上期相較，6都以台南市增加0.32個百分點最多，其次為高雄市增加0.16個百分點；非6都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多，其次為金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較，僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點（增加1.34個百分點），其餘均不到1個百分點，變化不大。
就總面積別觀察，以20坪以下的住宅低度使用比率17.60%最高，較上期增加0.64個百分點。就屋齡別觀察，低度使用住宅比率以5年以下23.98%及超過50年以上11.67%較高，兩者分別較上期增加2.43及減少0.14個百分點。
內政部表示，低度使用住宅屋主可以運用包租代管等租屋專業服務，由業者協助處理租屋事務；此外，個人房東委託一般包租代管，也可享有所得稅、地價稅及房屋稅減徵等租稅優惠，鼓勵低度使用住宅的屋主可以多加運用，增加住宅租賃市場供給，也可以增加自己的收入。
逾6成社會住宅位於人口集中、區位適合的行政區
此外，社會住宅的興建係透過增加住宅供給，調控市場均衡機制，截至113年11月底為止，全國社會住宅包括：既有、新完工、興建中及已決標待開工（不含規劃中），計有433個基地，11萬5,101宅，涵蓋97個行政區，其中，有60個區域的低度使用住宅比率小於全國（9.32%），占比逾6成，若以人口數計算則達74.62%，顯示社會住宅興建處位於低度使用住宅比率較低（即住宅使用需求較高）之行政區，符合民眾需求。
113年第1季全國待售新成屋總量逾10.7萬宅 統計以來最高點
內政部表示，全國待售新成屋於109年第3季至110年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自111年第1季起呈現上升趨勢，113年第1季10萬7,667宅，上升至統計以來的新高，113年第2季緩減至10萬3,130宅，仍為統計以來的次高，較上季減少4,537宅（-4.21%），較上年同季（112年第2季）增加1萬2,668宅（ 14.00%），係因推案量逐漸完工所致，扣除已銷售數，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民眾宜理性購屋，勿盲目搶購。
就6都而言，113年第2季待售新成屋宅數，以新北市2萬452宅最多，主要集中於板橋區、新莊區與淡水區，皆超過2,200宅；台北市3,875宅最少，主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬7,796宅，主要集中於龜山區、桃園區與中壢區，皆超過3,500宅；台中市1萬5,925宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,000宅；台南市1萬212宅，主要集中於安南區、永康區、歸仁區與善化區，皆超過850宅；高雄市1萬2,165宅，主要集中於三民區、鳳山區與楠梓區，皆超過1,800宅。若與上年同季相較，6都均增加，並以南部增됊T較大。
這次發布的統計數據，可至內政部首頁「快捷服務/土地/內政部不動產資訊平台（https://pip.moi.gov.tw/）」
心得：
屋齡五年以下的低度使用住宅比例為23.08%
屋齡五年到十年的比例為7.78%
大家認為是因為新房需要裝修才會入住導致比例差距較大嗎？
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