沒這麼複雜啦，目前看新聞老黃要蓋NV織田軍亞洲區總部，一定是要睥睨群雄一統天下
我們先來看看矽谷NV大總部長的如何?
https://imgur.com/a/4ID8zDP
https://imgur.com/a/PWvixSm
是一個占地約 1,200,000 square feet 三萬三千坪 十一公頃 未來感的雙棟低密度建築
這在台北市是行不通der，台灣玩法商業效益最大化就是要給他經蓋好蓋滿
老黃說需要
1. 小一點 3公頃 9000坪左右的地 自建 或 沒有說死可不可以買現成的
2. 中低密度開發 樓地板面積要大 要有很多空間讓高管可以跟皮衣刀客捉迷藏
3. 交通要夠方便，皮衣刀客很注重時間管理 NV高管也是，要知道有錢人我們的差別就是
時間是公平der ，他的一秒跟我們的一秒是流速是等值der
4. 建築要夠潮，我們可是宇宙無敵晶片龍頭，建築不夠像星際爭霸戰不接受
5. 時間要快，取得要方便，要符合企業ESG，所以什麼拆古蹟拆學校 不行不行
6. 可有可無條件: 離夜市近，離現在NV潤泰玉成大樓分部近，有利老黃走動管理
那我們使用刪減法我只能幫他想到
南港國產實業總部 AB棟 + 對面那塊合併開發
每點一一對照
1. 國產實業總部AB棟開發地坪面積6500坪(2.14公頃)總樓地板面積6萬坪
對面那一塊尚未整合完畢約地坪面積4500坪(1.48公頃)，容積差不多
這樣加起來3.62公頃，還可以有空橋橫跨，見以下圖
https://imgur.com/a/a3MEJKe
中密度開發，雖然不像矽谷那座是Campus大學校園的感覺，但兩棟大樓一棟20層一棟2
6
層 表定2027年完工，每層我推算約快接近1100~1200坪以上的面積，符合需求
對面那塊徵收完畢，也可以蓋出差不多的量體，加起來剛剛好甚至多一點。
3. 交通不用說了吧，南港高鐵五鐵共構在旁邊，松山機場十五分鐘(不塞車的話)
供應商和客戶過個橋在內科，文法商事務所在信義區，國三國一南下竹科去TSMC
也都方便。
4. 建築很潮阿，國產請的 Foster + Partners 早就是矽谷科技富豪御用建築師
阿婆Apple 總部和 Apple Store 都他設計的，老黃不收藏嗎 ?
https://imgur.com/a/YsGlMFO
5. 重點來了 台北市拆學校 拆古蹟 這麼難搞 又有可能搞臭老黃NV名聲
而且學校 古蹟的地主 後面一大屁股老屁股坐在那邊等 $$$$$，別碰就別碰
現成的最好
6. 重點來了 隨然是附加可有可無條件 但對老黃應該是主要需求
6-1 離南港玉成NV 辦公室近 方便來回穿插走動管理
這塊地就在國產新總部對面阿，你要請光頭王多蓋一條空橋接過去都沒問題
6-2 饒河夜市走路十五分，開車五分鐘，老黃想去吃啥就吃啥
再來，這種世界巨頭來台灣，你總要跟在地財團分一杯吧
隔壁國泰南港調車場綜合開發，旁邊富邦 Fubon Hills (這也有可能是NV候選人第二)
東邊再過去一點中信Lalaport 和中信總部
我是這三個財團肯定一百趴支持
剩下就是剩國產賣不賣，價錢到位一定賣的啦
這塊本來就是舊水泥廠資產活化，自用樓地板面積不會用到這麼多的
以上推理與預測
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