全民等降價？住展：預售進入冬眠、這幾區尤慘
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住展雜誌公布最新預售市調指出，12月買盤進入冬眠，追蹤指標建案每周平均來客組數為16組，平均成交組數每周是0.8組，比起2021年6月新冠肺炎三級警戒的0.9組還少，顯示全民等降價，不降不進場。
追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，其他案場多為捕蚊狀態，現在採預約看屋，目的多在減少開銷不設置接待人員，與去年上半年應接不暇情形天差地遠。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，沒人買房也讓新案去化困難，待售建案數愈來愈多，12月來到1073案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高。
桃園市尤其嚴重，龜山、大園、觀音等地熱門重劃區均傳房災，先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒，樂極生悲。
不過，12月的建商供給量似乎越挫越勇，預售推案量重磅登場超過千億元，破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」。
50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」，基隆市的「白天鵝安幔」，與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」，還有逾十案為數十億元案量，堪比去年上半年熱潮。
陳炳辰表示，主因在於本來早先規畫，人算不如天算算不到年底回馬槍，接待中心、代銷成本皆已布局，大案更所費不貲，頭洗一半拖不下去，眼下只能祈禱市場盡速回溫。
議價率從2024年3月一路維持一成以內，不過當前價格不少內含裝潢，也算建商變相讓利，令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成，為北台灣各縣市最高， 由於持續推案量多，賣壓堪憂。
心得：
金龍救命
每周剩下0.8組
比新冠肺炎三級警戒還慘
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→ gn016936641樓假的 只會漲 01/02 20:28
backpacker182樓兩年前比現在還慘 01/02 20:29
→ toto1233樓買不起還是買不起，但現在緊縮成這樣 就會現原形 01/02 20:31
→ toto1234樓很多地方 都是投資需求 01/02 20:32
→ toto1235樓沒人要接 我買幹嘛 01/02 20:33
CoachKuester6樓確實，木炭準備管制購買，小飛俠要一堆了 01/02 20:34
→ zebirlin7樓假的，上面才說12月成交量暴漲，防蟲都高潮了 01/02 20:40
→ abyssa18樓12月的可能是九月貸不到款延遲交屋的 01/02 20:41
lookers9樓目前看起來就是平盤而已 01/02 20:41
kage0110樓房地產反應都比較慢 01/02 20:47
F9393511樓本來就該修正了哪個天才推出新青安來點火 01/02 20:49
→ McDonaldboy12樓才剛起跌而已 01/02 20:51
PTTVERTWO13樓新北交通便利，開價合理的地方，剛需還是有 01/02 20:52
aaboutt14樓不會漲的東西，你買來投資什麼？ 01/02 20:54
lusifa200715樓買來住ㄚ 現在是哪招 買房子不是拿來住的居多嗎 01/02 21:01
→ CoachKuester16樓對很多人來說你買第二間就不是要住的就是房蟲就該 01/02 21:20
→ CoachKuester17樓誅九族 01/02 21:20
→ toto12318樓放著等漲價很多啊 591 一堆10年內都沒住過 01/02 21:26
→ toto12319樓新房子租人風險太高了 真的有錢很多根本不想租人 01/02 21:26
→ SFC6620樓股市沒大殺，房價不會降 01/02 21:38
klwei21樓不偷不搶的，空空整天在那狗吠火車 01/02 21:58
CaTkinGG22樓看股市 01/02 22:50
planta23樓沒有銀行貸款，什麼都不用想啦?！ 01/02 23:58
c4123171724樓感覺價格還有撐阿 今天一個建商代銷還跟我說越打越高 01/02 23:59
→ c4123171725樓我就靜靜聽她說 01/02 23:59
→ c4123171726樓不買不賣就不會跌了 01/03 00:00
klausa27樓根本無所謂 漲50跌5趴 隨便賣建商都賺翻，不要跟我說建材 01/03 01:54
→ klausa28樓貴還跟是講碳權，垃圾代銷騙小騙鼻，林北直接開上市櫃建設 01/03 01:54
→ klausa29樓公司毛利率給他看 每個都35%起跳還有50幾趴的 說沒賺錢笑 01/03 01:55
→ klausa30樓死人我他媽被狗幹才相信 01/03 01:55
